观点一周评述：“万科门”与转行去养猪

来源: [观点网] 时间: 2008-07-27 16:14

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　　在今天的房地产市场，吃一点亏，不会有坏处。当然，也可以转行去养猪。　　

　　南京是一个有趣的城市，总能成为中国房地产行业的焦点，而且“大萝卜”的南京人很能幽默，很有能耐。比如说他们能够把政府为万科“光明城市”的价格规定挖出来，再比如说南京的开发商可以在世道不好的时候改行养猪。这显然都是很聪明的举动。

　　早在2006年的时候，南京本地的媒体就说南京的房价本来不高，但是万科进来了就把南京的房价抬高了。这一方面是因为万科实在是标杆，他们进到的城市一定会有跟风者，另一方面是因为南京本地的开发商一旦认识到自己可以做出比万科更好的房子的时候他们看到了万科开发出来的市场潜力。

　　于是开发商能在价格上达成某种默契。或言之，在提高整体的居住水平，房子在更新换代。

　　南京市政府显然对万科到来的意义、认识与理解都没有达到这样的水平，抑或说他们根本就不想达到这个水平。他们告诉万科，你可以卖高一点，但最高不能超过7700。

　　市场显然不是这样认为的，2007年是中国房地产市场创造奇迹的年份，于是我们可以发现南京市政府对自己5月份给万科“光明城市”定下的价格上限轻而易举便被打破了。买房者和万科都认为房子价格达到8000是可以接受的，甚至上万也可以。

　　万科当然觉得有人愿意买我就可以卖更高的价格，这种“你情我愿”的行为一直持续到今年，持续到南京的房子开始降价。南京市政府也一直是睁一只眼闭一只眼。

　　但房子价格降下来的时候就不一样了。南京的业主显然认为在“人肉搜索”的年代里万科肯定不是无懈可击的，于是问题来了。他们发现万科卖房子给自己的价格超出了南京市政府的定价，南京市政府在去年通过的价格管制成为一纸空文。

　　小市民是不会去追究政府执法不力的，他们就追究万科违法。要求万科补偿差价。虽然我们并不知道南京市去年出台“一房一价”的相关文件的时候是否出台过相关惩罚措施，但万科现在显然很麻烦。

　　所以说南京那些转行养猪的开发商是很聪明的，今天的房地产行业不但生意不好做，而且是非多。

　　上周，听闻建设部私下对当前开发商大声叫苦的行为不以为然，他们认为当前开发商有困难不假，但远不如现在喧嚣的那样困难，他们认为开发商只需把手里的一块地或是两块地卖了就可以解决当前问题。

　　此话不假，但在当前的行情之下，要让开发商亏本卖地心里实在有些舍不得，更何况在当前的市场情形之下，手中的土地到底能不能卖出尚且难讲。习惯了大把挣钱大把投入的开发商显然吃不得这个亏。

　　于是我们能发现今天市场博弈的焦点依然在于现在市场应该卖什么样的价格上。房子的价格如是，土地的价格同样如是。大家都不想吃亏，那么便僵持吧。

　　从商业层面来讲，中国的开发商仍然没有习惯，或者说是不知道如何去应对一个低迷的市场。

　　中国开发商的毛病就是，在享有了高额利润之后，他们制定的策略是围绕更高额的利润来制定的。其实大多数城市的房价都没有下降到2007年的峰值之下，但为什么开发商的资金会吃紧呢？因为他们把2007年的市场当成2008年的市场了。甚至认为2008年的市场比2007年市场还要好。于是拿地的价格会高，拿地的幅度会增大，他们认为这样会挣更多的钱。

　　结果是今天开发商只能一方面咬紧牙关到处找钱，另一方面则问今天的项目销售策略挠白了头发。其实聪明的开发商是有的，例如碧桂园，他们在广州的房子大多卖5000以下，资金回笼速度能让你想象不到。再例如雅居乐，卖了海南项目30%的股权给摩根士丹利，买长期项目的部分股权显然是聪明的做法；当然还有恒大，许家印找上了郑家纯，把自己的一部分股份卖了出去。

　　所以说在今天的房地产市场，吃一点亏，不会有坏处。当然，也可以转行去养猪。