杨斌浮沉档案

来源: [观点网] 时间: 2008-07-20 21:46

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　　从一开始，杨斌就没有想搞所谓的高新农业产业园区，那只是他拿地的借口。

　　没有人真正了解，沈阳6000多亩农用土地怎么会在政府的眼皮子底下一步步被杨斌开发建设成一个巨大的商业住宅小区。一位多年来在欧亚集团坚守、杨斌的属下亲信向本报揭开了这个多年未解之谜。

　　1998年，杨斌接了沈阳市的一单温室生意，开始结识辽宁省和沈阳市“农口”的一些负责人。杨斌拿出了“荷兰村”的概念，尽管当时定位还很模糊，也缺乏可靠的论证，但这一全新的农业模式还是让辽宁的农业主管领导心仪。

　　在省市大力支持下，荷兰村的定位日渐清晰：高新农业产业园区，具备“高科技农业、高附加值农业、观光农业”等多种功能；接下来的寻找合作伙伴、立项注册、征地贷款等一系列工作，也一帆风顺。自此，杨斌在沈阳安营扎寨。

　　“从一开始，杨斌就没有想搞所谓的高新农业产业园区，那只是他拿地的借口。”这位人士透露。

　　在拿到荷兰村一期3300亩土地之后，“资本高手”杨斌开始思考如何让这块“农业用地”变身为资本市场上容易运作的建设用地的问题。

　　第一步，基于土地是高新农业使用的性质，杨斌从荷兰聘请了5个农业技术人员，入驻荷兰村。后来证明这5位专家并无真才实学，只是一个“幌子”。为工作方便的名义下，杨斌向政府申请在荷兰村中划一块地，用以盖“专家”宿舍。又因为是荷兰籍专家，做的是荷兰式农业，因此需要盖荷兰式别墅才能配套。理由成立，政府同意，杨斌开建68栋精装别墅和119栋普通别墅。荷兰村从此开建。

　　第二步，鉴于农业项目投资大、周期长、见效慢等特点，杨斌游说当地，说如果只依靠农业项目，公司受不了长期的、低回报率的持续投入，因此希望再划出一块农业用地，用于房地产开发。杨斌承诺，地产利润将一分钱不拿走，全部用于荷兰村的农业项目投入。这一次，杨斌借用的是“农业金融资本”理论，当地再次同意。这为荷兰村后来开发大面积多层公寓住宅，提供了依据。

　　2001年7月，荷兰村取得《商品房预售许可证》（沈房预售第01066号）的住宅1841套，共227820.06平方米；商业网点80套，共12080.14平方米；车库838套，共28642.24平方米。这些开发项目，也拥有相对应的国有土地使用证、建设用地规划许可证和建筑工程施工许可证。

　　第三步，杨斌称要开发高新农业的“观光性”，申请在荷兰村开发包括海洋沙滩、海盗船、热带雨林、威尼斯水上乐园、外商俱乐部等在内的诸多旅游项目，也获得了当地的同意。至此，一寸土地的农业项目都还没有上的欧亚实业，已经建设出了一大片的“配套”设施，1/3以上面积的土地上被各种房地产项目所覆盖。

　　从1998年到2001年，荷兰村的进展并非一帆风顺，但杨斌都能够用自己的方式化解。1999年，荷兰村完成整体规划设计，破土动工；2000年秋，荷兰村承办了全国性的“农业博览会”，借此完成园区内的基础设施建设。

　　2001年，荷兰村多层公寓开盘后，因售价过高而销售失败。此后的一年间，仅售出100套公寓住宅；至于68栋精装修别墅和海牙国际酒店，虽然竣工投入使用，却不对外销售或开放，而是作为杨斌“维护各个层面关系”之用。

　　荷兰村的财务深陷危机之中，但此时杨斌关注的焦点却不在于此，从开盘到被捕，他自始至终未踏入过荷兰村售楼处一次。

　　2001年7月，欧亚农业在香港主板成功上市，融资7亿港元。随后，杨斌以9亿美元个人资产，跻身“中国富豪榜”第二名。10月份这7亿港元就被他花了个干干净净。

　　2003年9月，因虚报注册资本罪、非法占用农用地罪、合同诈骗罪、对单位行贿罪、伪造金融票证罪数罪并罚，40岁的杨斌锒铛入狱，被判处有期徒刑18年。