美国房市将继续走低

来源: [观点网] 时间: 2008-07-20 21:31

致信编辑

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　　更高的按揭贷款利率、违约率上升以及投资者信心的减弱，将进一步推动下跌走势。

　　观点网讯：6月份美国新屋开工和建筑许可数意外上涨，因为纽约建筑法规的变化调整，但剔除这一影响因素，美国房屋市场明显进一步恶化。

　　7月17日美国商务部发布的数据显示，经过季节调整后，6月建筑许可的年化数字为109.1万套，环比增加11.6%，同比降幅为23.9%。新屋开工的年化数字为106.6万套，环比增加9.1%，但同比下降了26.9%。

　　环比出现较大增幅，是因为美国7月1日实施的纽约建筑法规，导致美国东北部地区多户型房屋开工和建筑许可数的大幅增加造成。据了解，由于考虑到安全和环保，纽约市针对多户型房屋出台了更为严格的建筑标准，受此影响，6月多户型房屋建筑许可发放量大幅增加。

　　但剔除这一影响因素，商务部报告显示，6月的建筑许可数与5月相比仅有0.7%的增幅，新屋开工则下降了4%。在美国房屋建筑市场所占比重最大的单户型房屋数据下滑尤为明显。新屋开工环比下降5.3%，建筑许可环比下降3.5%，为一年内的最大降幅。因6月环比增幅过大，由此可以预见，7月新屋开工和建筑许可环比可能有较大幅度的下跌。更高的按揭贷款利率、违约率上升以及投资者信心的减弱，将进一步推动下跌走势。

　　美国全国房屋建筑商协会7月17日发布的报告显示，7月美国房屋建筑商信心指数降至16，为1985年该指数创立以来的最低点。

　　近期美国房地产市场动荡加剧。上周，美抵押贷款巨头IndyMac银行因不堪储户大规模挤兑，被联邦监管机构接管；美国最大的两家联邦房贷机构房利美(FannieMae)与房地美(FreddieMac)，因面临严重流动性不足问题面临倒闭风险。

　　中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭认为，美国房价调整还未见底，仍有10%-15%的下跌空间，房价下跌会进一步挤压美国消费，同时也会导致金融市场继续动荡。