观点一周评述：最好的年代，最坏的时刻

来源: [观点网] 时间: 2008-07-13 10:40

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　　某一开发商一句话说得漂亮：“有钱的日子要过，没钱的日子也要过。”日子是熬着的。　　

　　潘石屹说，今天中国房地产在此一轮周期当中已经到了最困难的时候，阳光总在风雨后，意思是说最困难的时候即将度过。

　　关于中国房地产今天到底处于周期当中一个怎样的时候人们或许都有自己的判断。但是在房地产回落的周期调整当中，显然各种心态与各种声音的纠缠似乎反应了当前中国地产的复杂心态。

　　徐滇庆是北大教授，其肯与牛刀这样的一介平民为深圳房价打赌，这本是件有趣的事情，徐教授的平民意识颇值得赞赏，毕竟在大学教授这样一个精英阶层当中，能将自己的观点与平民的观点放在一个平台上进行较量的行为并不多见。

　　然而从某种程度上而言，徐教授的精英意识依然潜在，他相信自己对经济形势的判断与理解，尽管这种判断与理解可能是集中在数字层面上的。徐教授一年前可能并没有到过深圳，去各个区上走一走，抑或是到开发商那里了解一些实际情况。因而徐教授在一年前打赌的时候，深圳地产舆论圈内的许多朋友就断定徐滇庆要输，一年之后，果然如此。

　　这是今天中国学者的悲哀，一方面他们固执于自己对于数字的理解与认知，这种认知的逻辑可能让徐教授坚信房地产价格依然会上涨，尽管徐教授本意是提醒这种房地产价格上涨与国内的热钱效应对中国经济的伤害是巨大的，但徐教授显然没有在深圳地产界浸淫多年的牛刀更了解深圳地产。

　　徐教授在做学问与表达观点之间显然让人们看到了今天大学教授的浮躁心态，也看出，在此一轮中国房地产行业价格调整当中的浮躁心态。

　　曾经看过一个非常有趣的心理学研究，研究人对信息选择的倾向，其中一个结论是人喜欢接受那些与自己观点抑或是更能迎合自己心理状态的信息。即便是最伟大的科学的研究者也是这样的。

　　2008年从王石的拐点论，到潘石屹的“百日巨变”，再到牛刀与徐滇庆之争。在此一轮中国房地产的价格调整当中，我们似乎看到了太多的喧嚣。事实的重要性似乎是市场上“空军”与“多军”在寻找一种言论上的支持，乃至在舆论上达成的博弈状态，人们似乎总固执的寻找自己与自己观点接近的一方的观点，并选择性的接受事实与数据。但事实上市场的走势远远不如大家预料的那样。

　　譬如说潘石屹与王石显然没有想到他们的言论在获得支持的时候，市场的状态却没有达到他们的预期，潘石屹显然没想到很多开发商会拖欠地价款，而万科则在王石的后一轮关于地震捐款问题的发言中被卷入舆论危机，使得万科可能错过这一轮抄底的机会。

　　种种现象如是，然而现实是，房地产价格与成交量在不断的回落。至于此一轮价格调整何时方休太多的人有自己的判断。但这不重要，重要的是今天的中国地产处在最好年代里的最坏的时刻。

　　某一开发商一句话说得漂亮：“有钱的日子要过，没钱的日子也要过。”日子是熬着的。