潘石屹：现在是房地产最困难的时候

来源: [观点网] 时间: 2008-07-10 11:42

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　　观点：以目前的形势来看，您是否觉得情况可能要比您在百日前预测得还要恶劣？许多房地产企业开始通过土地转让，或者项目股权转让的形势规避风险了，接下来还可能会发生什么样的情况？

　　潘石屹：的确，100天后我们所处的经济环境要比100天前所处的经济环境更加困难，无论是国际资本市场，还是中国从紧的货币政策都是如此。100天前我预计在资金紧张的情况下，房地产企业之间更多的会以兼并、重组、项目转让的方式来进行。但我们在这100天中看到更多的是房地产行业在资金的巨大压力下，拖欠政府的地价款。

　　至于接下来会发生什么样的情况，我认为现在是房地产最困难的时候。风雨过后总是阳光。

　　观点：还有一个问题，据我们了解，有房地产企业2007年曾经押注大的项目，期望实现跨越式发展，这些土地已经形成企业的严重负累，这些企业碰到融资困难，甚至可能会拖累到企业，使企业面临着倒闭的风险，08年下半年有可能出现房地产企业并购或者倒闭的高潮吗？

　　潘石屹：您谈的这种情况不是一两个项目，一两个公司的情况，是房地产企业普遍存在的情况。那些在2007年高价拿地的房地产公司有多少家足额的付清了低价款？在没有付清地价款的时候，政府也不会把土地证办给这些公司的，就形成了地方政府与开发商扯皮的事。造成的影响就是土地很难在短期之内变成市场上需要的房屋。这种拉锯战拖的时间越长，越影响08年之后房地产市场中房屋的供应量。所以在无锡的会议上，我们把这种情况比喻成猪肉市场中母猪。只有有母猪，才会有源源不断的小猪崽出生。即使小猪崽的数量下降，只要有老母猪活着，这种猪肉价格波动的周期就会短。如果房地产的开发在第一个环节取得土地的过程中，因为资金困难，与地方政府发生了拉锯战。将一定会影响到未来中国房地产的市场，房地产市场中的房价。