工行报告：房价短期内普跌可能较大

来源: [观点网]      时间: 2008-07-09 18:13
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　　房价在涨势大幅放缓后总体可望呈现小幅、稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大

　　观点网讯：工行金融研究所近日发表报告指出，房价在短期内普跌的可能性较大，关键是看今年的9、10月。

　　报告认为2008至2009年上半年房价总体下跌的可能性正在加大，主要是因为目前许多房地产开发商的自有资金占比已从35%左右普遍降至30%以下，加上二套房政策出台后，很多银行都收紧了房地产开发贷款和住房按揭贷款，开发商资金状况日益趋紧。在市场供应方面，预计最近几年，政府将加大保障性住房的供给力度，通过建立新的供需均衡点来抑制房价过快上涨。另外，境外资金阶段性的撤出套现也会加大房价回调压力。

　　当前房价总体性下跌的可能性加大，典型的前兆是"退地"、"退房"及"土地流拍"现象。不过这种可能的房价普跌是对前几年尤其是2006年以来房价透支性过快增长的一种回调。

　　由于前期经过长时间的观望，尤其是考虑到近期一些中心城市已经出现境外资金加大楼市投资力度的现象，市场交易量也有可能出现爆发式上涨而重新带动房价攀升的可能。因此报告觉得确定房价是否普跌的一个关键时点可能在2008年的9、10月份。

发稿：高丽霞审校：0

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