后奥运房产

来源: [观点网]      时间: 2008-07-09 17:22
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　　奥运会结束后，北京房地产市场大幅下滑的情况不太可能出现。

　　随着北京奥运会筹备工作的进行，在过去的两年间，新的商业和住宅建筑不断投放市场，并呈现出爆炸式增长的局面。

　　作为中国的首都，北京的城市现代化程度日益提高，标致性摩天大楼和体育场馆、全新的机场三号航站楼、更加宽阔的公园空间以及造价高昂的地铁系统，所有这些，都是缔造一个现代化大都市所应具备的元素。

　　不过，在建筑业繁荣发展的同时，人们担心一旦8月24日奥运会结束，北京房地产市场可能会大幅滑坡。

　　这种情况不太可能出现。房地产代理机构表示，在奥运会结束后的几个月里，北京的房地产市场可能会出现房屋空置率上升、租房和售房价格下降的情况。但他们预计，长期来看，北京的房子是不会受冷遇的，因为北京仍是中国的一个重要商业城市。

　　与中国其他城市一样，北京的房价已经从高点回落，并有可能进一步回调。房地产市场降温的主要原因是中国政府在过去的两年里坚定地采取紧缩措施。

　　房地产代理机构仲量联行(Jones Lang Lasalle)驻北京的研究部门负责人Ben Christensen表示，有关房价正在回落的猜测对房价起到了抑制作用。

　　他表示，还有人大胆猜测，奥运会后北京房价将会大幅下跌。但他认为不会出现这种情况。房地产行业没有人认为奥运之后北京房价会大跌，因为这是没有理由的。

　　目前发生在北京的是一种更广泛的全国性趋势：居民收入增加、城市外延扩大、中国消费者对房子的基本需求越来越复杂。

　　大量农村人口涌进城市，寻求更好的工作、更宽敞的住房以及更高的生活水平，这是推动中国城镇化进程的力量。同时，驻华外资企业以及寻求走向国际的国内公司也需要高品质的办公楼作为他们在中国的总部。

　　房价上涨过快，涨势难以为继一直是中国近几年来面临的重大问题。

　　雷曼兄弟(Lehman Brothers)经济学家孙明春表示，中国政府希望房价降下来；但他们并不想看到房地产市场崩盘，因为房地产市场仍是刺激中国经济增长的动力之一。

　　虽然北京房地产市场追随了全国房市逐步降温的趋势，但政策制定者们发现，最让他们头疼的是像南方新兴城市深圳这样的地区。

　　深圳等地的房价大幅上涨，促使政府在过去两年中大刀阔斧地采取措施，在全国范围内抑制信贷、土地销售和抵押贷款。

　　根据国家发展和改革委员会(National Development and Reform Commission)对70家大中型城市的调查数据，北京房价涨幅在2007年10月见顶，达到15.1%，此后稳步放缓，今年5月涨幅为12.4%。

　　而深圳房价波动十分剧烈，2007年8月深圳房价涨幅接近21%，而今年5月份仅为2.5%。

　　孙明春预计，中国整体房价可能还会再下降20%，但房价已经大幅下降的部分城市降幅可能小一些，而那些房价一直没有大幅上涨的地方则可能出现缓慢上涨。

　　孙明春表示，一旦房价跌至人们更容易买得起的水平，购房需求在个人收入增长的推动下就会再次显现。在中国，居民的个人收入年增长15%-20%左右。

　　如果中国政府的重心由对抗通货膨胀转向为已经放缓的经济增长提供支撑，那么随之而来的货币宽松政策可能会再次提振房价。

　　仲量联行提供的数据显示，目前北京高端住宅的平均售价估计在每平方米人民币24,010元（合3,480美元）左右，2006年年底时为人民币15,838元。

　　Christensen表示，随着投资者对房地产投资进行更加全面的评估，高端住宅价格到今年年底将会开始企稳。他表示，高端住宅的底价应该在每平米人民币20,000元左右。

　　目前，商业银行需要向央行上缴更多的准备金，信贷发放受到抑制。在2006年7月至2008年6月期间，中国央行(The People's Bank of China)已经将存款准备金率累计上调了10个百分点。去年一年，中国央行就先后六次加息。

　　政府没收闲置地块，以防止开发商屯地行为；提高二次购房的首付款比例；限制海外投资者进入房地产市场；增加税收，这些都是过去两年里政府限制房地产投机活动所采取的紧缩措施。

　　仲量联行表示，今年北京的高端住宅和零售市场的新房供应将比去年增加两倍，甚至更多。

　　今年新豪宅供应面积将增长30.4%，供应量将增加10,301套，2007年增幅为11%。零售市场的新房供应将增长64%，合144万平方米，去年增幅为16%。

　　据估计，2008年北京写字楼市场的新房供应将增加22%，合146万平方米，2007年增幅为25%。

发稿：J.R. Wu审校：0

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