观点一周评述：晒太阳的土地

来源: [观点网]      时间: 2008-07-06 06:37
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　　事实上，开发商退地的信号到底代表什么目前尚未所知，大多数时候人们可能对开发商退地的信号的后期走势存在观察的心态。　　

　　上周看到最为有趣的现象是：开发商在大幅度优惠出售楼盘的同时开始出售小区车位和商铺，并且是降价销售。相比住宅，此部分物业似乎更被看好是资金回笼的手段，并且不受观望气氛影响，毕竟持有型物业在近期市场上的表现还是良好的。

　　但从另一个层面上来说，开发商土地持有开始成为难题。现在大家都在讲开发商的资金链的问题。问题的核心在哪里？上周得出的结论居然是地价款。潘石屹说他了解到很多开发商拖欠政府的地价款。

　　从表面现象上来看似乎也有端倪：一是开发商退地的事实与传闻开始增多，二是开发商开始廉价寻求合作。而据我们了解到的情况，当前寻求土地合作，或是项目融资的开发商的数量，应该是近年最多的。

　　在城市·观点论坛沈阳行的时候，问了潘石屹一个问题：烂尾楼会不会增加？潘石屹说不会，但是晒太阳的地会增加。现在看来晒太阳的地应该是开发商退出去的地而不是开发商没钱开发的地。

　　当然，也有些囤地的，深圳鸿荣塬就是。去年为了进入广州市场，在金沙洲拍了一块地，价格不菲。但现在鸿荣源的人说“我们没时间和人力管那块地”。言下之意是，金沙洲是广州降价的重灾区，这个时候去开发不是犯傻吗？

　　事实上，开发商退地的信号到底代表什么目前尚未所知，大多数时候人们可能对开发商退地的信号的后期走势存在观察的心态。

　　一方面是开发商退地了是否就能熬过去，另一方面是房价是否将下降到2006年土地价格以下的水平，若如此，2006年下半年之后到2007年上半年进入土地市场的开发商就真有问题了。当前的局势，对于已付地价款的开发商显然比未付地价款的开发商更严峻。

　　另外是对于可能到来的大规模退地情况中央政府会做怎样的政策调整，是放开发商一马还是加收开发商的钱，抑或是强制性让地方政府不准和开发商扯皮。

　　但是无论如何，土地资源的整合已经开始成为我们可见的趋势，这个比兼并抑或是开发商集体倒掉来得更早，预备抄底的开发商此时是私募抑或是投行看准的对象，他们在资金上的优势可能难以想象，谁能想到有多少市场上的热钱在窥视着那些预备抄底的开发商呢？

　　上周和一金融机构的投资人聊天，谈到当前的房地产形势，其言道：某日和某开发商聊天，问如果用二十四小时比喻，今天的中国房地产处在周期的那一个钟点上？开发商说：“大概是晚上八九点吧……”

　　这是开发商的肺腑之言，大约也是今天开发商的心态吧。

　　或许某日见某开发企业员工集体在荒了的土地上集体俯卧撑。

发稿：邬琼审校：0

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