上海新房滞销7月将达顶峰？

来源: [观点网] 时间: 2008-07-01 18:19

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　　6月29日成交264套，跌至6月以来最低。传统的“红六月”并未来到，更多的开发商面临着如何活下去的窘境。业内人士向新民网坦言，按照这个成交量的统计，新房的滞销情况会在7月达到一个高峰。

　　新华网上海频道7月1日消息：虽然6月推出181.4万平方米的房源，虽然打出95折优惠的房源不占少数，但是整个6月，新房的日成交量很少有超过700套的，最近更是每况愈下。6月29日成交264套，跌至6月以来最低。传统的“红六月”并未来到，更多的开发商面临着如何活下去的窘境。业内人士向新民网坦言，按照这个成交量的统计，新房的滞销情况会在7月达到一个高峰。

　　据佑威房地产研究中心发布的最新数据显示，在大量优质新盘的推动下，6月一手商品住宅的成交量保持了与5月相当的水平，同时也造成了成交均价创历史新高与楼盘大面积滞销的现象两极分化现象。对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄向新民网解释到，当大量楼盘上市时，购买力就会集中在少数几个最为优质的楼盘，多数楼盘的销售就会出现困难；同时优质楼盘的价格也会相对较高，从而把平均成交价格给拉高。另外，翠湖天地嘉苑、尚海湾、御翠豪庭和仁恒河滨城等几个高档楼盘在6月的集中上市成交，更是在均价攀高的火头上添油，使得6月商品住宅的均价创下了16988元/平方米的历史之最。这样的市场表现，反映了中高端市场购买力的强劲。中高端群体正是支持目前楼市的主要力量，也是推动外环以内住宅价格不断攀高的内在动力。购买力在百万以下的低端市场表现的相对疲软，这也是目前外环外楼盘大面积滞销，大幅度打折难于见效的主要原因。

　　开发商急抛盘打折降价扩大

　　佑威房地产研究中心的数据显示，6月共有135批商品房源(剔除动迁配套房，下同)上市，比5月的161减少了15.5%；但是推盘总面积却达到181.4万平方米，略高于5月的178.83万平方米；平均每批房源的推盘面积增加了22%。

　　在本月新上市的房源中，商品住宅占了76批次，也比5月少13批次；但总推盘面积达129.17万平方米，只略低于5月的133.51万平方米。除去6批推盘量不到10套的房源不算，有24批房源的报价比前期都有不同程度的上涨，这比5月的35批房源价格上涨略有减少。报价下跌的楼盘与5月份一样只有3个，分别为安亭新镇降1500元/平方米、绿地崴廉公寓降1000元/平方米、御翠豪庭降10000元/平方米。

　　对于上述楼盘报价下跌的原因，薛建雄介绍到，绿地崴廉公寓的价格主要是受到金地未未来的影响而下调，御翠豪庭则是受到新虹桥绿景园的影响。表明总体楼市供过于求的压力下，一些楼盘受到周边新开楼盘高性价比的挑战，而做出调价策略。这种现象在郊区表现的更为严重，目前打95折销售的楼盘已不在少数。