银根紧缩 房地产投资不减反增

来源: [观点网]      时间: 2008-06-22 17:17
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　　一边是行业资金链紧张，一边却是居高不下的房地产开发投资。

　　观点网讯：目前，虽然部分城市的房价已经呈现出下跌势头，但这并没有影响房地产开发投资的增长。一边是行业资金链紧张，一边却是居高不下的房地产开发投资。

　　有分析认为，首先，很大程度上是因为土地储备上升加上土壤价格上升。今年1-4月份，房地产开发土地购置面积10176平方米，同比增长11%；完成土地开发面积806.5万平方米，同比增长5.9%。

　　其次，房屋销售不畅加上在建、新建项目仍在上升。今年1-4月份，全国商品住房竣工面积8448万平方米，同比增长20.2%，增幅同比提高了10.3%个百分点，销售总面积达到13664平方米，同比下降4.0%。

　　第三，开发贷款增加而按揭贷款下滑。目前房地产企业的资金来源中，自筹资金比例上升到36%，银行开发贷款25%（已是十年来最高）。

　　根据统计局发布的5月份国房景气指数显示，1-5月份，全国房地产开发企业实现到位资金15099亿元，同比增长24.3%。其中，国内贷款3423亿元，增长21.5%，较去年同期的2818亿元多增加605亿元。

　　虽然目前国内宏观调控下银根紧缩，但实际状况是，银行严控的主要是中小房地产公司，规模比较大的公司仍可贷款。而大部分的房地产开发资金来源仍然是银行贷款。分析人士认为，让银行不惜冒风险向房地产行业放贷的最大动力是高利率。

　　景气下滑、信贷紧缩和通货膨胀都可能导致房价走势的高度不确定性，著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，如果市场回落，房价就应该回落而不是上涨。

　　事实上，在当下一方面房价呈现下跌的趋势、另一方面却是开发商的持续拿地与增加项目投资的情况下，房价走势似乎已经难以琢磨。而部分专家分析认为，在大约6个季度的调整之后、房价可能会明显上升。

发稿：徐耀辉审校：0

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