2008博鳌房地产论坛主题：改革三十年 大变局下中国房地产新契机

　　时间：2008.06.14

　　地点：博鳌索菲特酒店BFA主会场

　　相关链接：2008博鳌房地产论坛实录（6月14日上午）

　　精英对话：2008中国房地产企业战略思维

　　各位，房地产很简单，就听陈博士刚才讲的别人疯狂的时候你不要疯狂，别人不买的时候你买，但是要注意在某个时期跟着市场，别人都买的时候不买，但是你要头脑清醒，你要观察那些不理性的现象从而给自己留警觉性，这个难度大吧？大。难度太高，不容易做。以往18年恒隆在我的管理之下没有犯过错误。理论家讲的东西跟实践遇到的东西有时候是有出入的，我们有时候听他们的，但有时候也不完全听他们的。

　　胡葆森：资本市场带给中国房地产企业的新机遇

　　我记得2005年在杭州房地产金融业的论坛上，我第一次提出一个观点，就是中国地产的格局从831大事件之后出现了明显的格局泡沫，其实大形势怎么变，国家采取住什么政策使其更加理性。我自己认为从2003年831大事件之后明显有一个时间限，中国地产行业就出现一次非常大的泡沫，这次的调整是以批次转移为特征的。从现在到调整已经4年了，我认为还要持续四到五年时间，这个梯次转移是怎么进行的呢，比如说北京、上海、广州、深圳等一线城市，几亿的土地划出来摆在那儿盖房。市场突然由于不明亮的原因导致了市场的加剧，因为导致了在市场拿不到二流、三流的货，被迫无奈逃到了二线，这样二线的市场格局已经变了。二线是二流、三流，二线的市场格局已经发生了明显的变化。

　　黎明楷：二手住宅市场成熟的标志

　　接着分析一下各城市中原领先指数。基于对各地二手市场的掌握，在二手方面的价格是比较明确的。其实在这段时间里上海在2005年就经过一些调整，调整以后上海目前的楼价低了，但上海的5月份仅升了50%。如果我要分析一下在深圳，目前也在回调，北京的价格也上升了，这是好事还是坏事，这是大家自己判断了。

　　钟伟：2008博鳌房地产金融报告

　　房地产金融的总体情况，目前涉及房地产行业的资金总额为5.85万亿，贷款约为5万亿。全国开发贷的不良率约6.6%，以按揭带人主的个人消费带看不良率为2%，开发贷款和按揭贷款占全部信贷的比例分别为8.5%和16.5%。

　　开发贷款需综合考虑多种财务指标，例如负债率，每股现金流、资产速动比等等，目前财务能力和供应链整合能力考验着开发商，按揭贷款主要考虑收入变动、按揭成熟和贷款价值比。

　　区域城市发展与运营论坛——呼和浩特案例

　　高志：第一条是给您提三个问题，然后再提四个重点，就是我在那儿做的项目。第一条，呼和浩特我们认为应该迅速的从生产型城市向交通变形城市转变，呼和浩特我24小时都能从那儿端过来，但是这300多你怎么不把它降下来，为什么不派去不去。因为到了15号我们去的时候他的货品在这儿好好的待着，所以我想每年增长27%，连续七年，财政收入7年增长了7倍，你现在该想的是如何从生产型向消费型转变。

　　薄连根：呼和浩特的转变

　　这几年因为去年成立60周年，抓住这点重要机遇，实施了2001年-2003年发生了一个小变化，2001年-2005年发生了一个中等变化，从去年我们基本达成可变化的要求。十年预计投资近400亿元，进行打造城市。在城市建设当中主要是围绕城市的基础设施、城市绿带、供热等社会事业。城市的绿地增加了，城市的主体面积发生了新的变化。

　　张玉良：当代中国企业家的社会责任

　　张玉良：企业家如果想实现大的发展就必然存在冒险，敢于冒险就要敢于为先，这是企业家精神。我觉得企业家还应该勇敢的承担责任，特别是社会责任，企业家跟商人最大的区别是企业家既要为富，还要承担更大的社会责任。当代企业家应该承担什么样的社会责任呢？据著名管理学家德鲁克曾经说过，企业家承担三种责任：一是取得效益；二是使企业具有生产性；三是承担企业的社会影响力。经过对企业发展的统计，我认为当代企业家应该成为发展的推动者、社会的承担者、优秀人才梯队的接班者，具体应该承担这样的责任。 【实录】

　　任志强：根源——房地产业应向何处去

　　任志强：大家觉得什么时候买房子，我说这个问题有点怪，消费倾向混乱：记住、投资、发展、退缩、灾后重建的心理安全，提高收入我比你良好，但实际上价格销售的时候是根据需要改善的贸易烦恼。现在9070的标准只能安装一下就实施，更多的是出现了过度调整的生产政策，比如说桑拿浴进行调整，我们现在如果70%的有保障，而只有30%的市场，那怎么叫市场竞争力呢？如果我的数字比你到，我认为它是一种追风。我觉得现在谈的更多是灾后重建，所有买房的人都变成被地震产生心理恐慌效应的怎么样。 【实录】

　　梁上燕：放眼世界 决胜未来

　　梁上燕：各位来宾、各位朋友、女士们、先生们下午好！很高兴今天在博鳌房地产论坛上与新老朋友再见，正值改革开放30年，这几十年走过了其他国家一两百年的历程，也获得了西方的一致赞誉。虽然还在担心金融危机、石油价格、通货膨胀的压力，难道我们就没有过难关的信心吗？在我们的身边总是有一些优秀的企业，他们在这个行业中取得了很好的成就，身上有与众不同的基因，由于这些基因把一个小公司变成一个大公司。现在是个全球化时代，对于星河湾来讲也是一个重要的阶段，什么是现代企业的重要标志呢？我想星河湾将来打造一个全新的星河湾，所谓全新的星河湾是01年-08年，八年来中国房地产同行基本上是两位数以上的增长，每年都在不断地超越。【实录】

·长沙潇湘晨报：博鳌地产论坛8月开讲 09/06/10

·昆明都市时报：博鳌房地产论坛，开评“地产风尚奖” 09/06/10

·东方今报：2009寻找地产界的新风尚 09/06/10

·东方今报：黄金九年，复苏与改变——地产精英八月再聚博鳌 09/06/09

·中国证券报：博鳌房地产论坛定于8月召开 09/06/09

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