由观点机构、第一财经日报、全国工商联房地产商会、搜狐网、焦点房地产网联合主办的2008年博鳌房地产论坛于6月13日-16日在海南博鳌召开，本届年会的主题为“改革三十年 大变局下中国房地产新契机”。观点网作为博鳌房地产论坛官方网站，对会议进行独家全程网络直播。以下为6月14日下午“区域城市发展与运营论坛”实录。

　　主持人(宋娜)：谢谢薄市长的介绍，接下来我们进行一场区域产业升级与房地产发展的对话，我们请出的对话主持是来自呼和浩特市的人大副主任、市工商联主席李岳清先生。还有呼和浩特市委常委、呼和浩特市副市长薄连根；呼和浩特人大常委会副主任、市工商联主席李岳清；北大纵横管理咨询集团创始人、首席合伙人王璞；中原集团副主席黎明楷；上海中凯房地产开发管理有限公司执行董事兼总裁王谦；莱茵达置业股份有限公司总裁陶椿；加拿大宝佳国际建筑师有限公司北京代表处首席代表高志。

　　李岳清：大家好！之所以参加博鳌论坛，我们市里四大班子包括书记是这样看的，大家知道这几年中国经济发展非常好，中国经济发展这么好是三大板块的拉动，珠三角、长三角和大北京经济圈。中国这几年的发展有很多指标，从1978年开始原来占世界经济的1%，去年是百分之五点几，这几年增速最好的是内蒙古。五年在全国经济增长第一，去年占到全省的53%，我们叫做呼和浩特现象。15年一个地方的财政收入增加300倍，在全世界这样的发展速度是不多的。借博鳌的机会推销一下我们呼和浩特。我就讲这么多。

呼和浩特人大常委、呼和浩特市副市长 李岳清

　　王璞：今天作为对话嘉宾的主持人，我去年流于主题，去年开党的十六大，刚才副市长、市工商联主席介绍了情况，非常骄傲。今天讨论三十年房地产行业的成长，讨论十年来尤其是博鳌论坛从2001年开始到现在，这么长时间来第一次遇到房地产行业的调整，这次把政府加进来，从整体布局看我们的发展，觉得更通顺一样。我个人分成不同的区，不同的区有不同的亮点，不同的发展商有整体的规划，我觉得一个区域发展其中一个是定位，包括介绍到呼和浩特和北京奥运的关系，这是整体的定位。听了呼和浩特的情况后，你们可以结合当地的情况谈谈区域经济的发展和地产商是如何达成共识的，地产经济有什么直接影响？等你们介绍之后我们再请加拿大宝佳国际建筑师来谈一下。

北大纵横管理咨询集团创始人、首席合伙人 王璞

　　陶椿：各位嘉宾、各位同行的朋友，今天非常高兴，我是来自莱茵达置业有限公司，本来是抱着学习的态度来参加发展论坛，现在谈谈自己的想法。莱茵达置业是有比较领先的成绩，也有一些取得了教训。三个方面：

　　一是在正确决策方面还有一些模式，首先我们选择城市，这个城市还是非常符合我们企业的发展战略，就是说交通方面高速公路非常的通畅。

　　二是基础设施的投资和人口。

　　三城市化和人均居住面积，这几个指标应该是非常值得关注的。这是选择去发展的一个方面。

　　关于区域文化和项目开发的一个关系，因为我们选择区域的时候也会因为南北文化的差异对项目定位造成一些影响，我觉得这是以小见大，对区域的发展都是有影响的。张总也讲到了，我们在选择二、三线城市的时候看看有没有文化底蕴。

　　这里主要说的是项目管理，我们也希望通过多个鼓励做出几个模型，如果说这个模式被复制就齐全了。

莱茵达置业股分有限公司总裁 陶椿

　　王谦：大家下午好！今天借这个机会跟大家探讨一下从开发商角度如何看待二、三线城市，我们公司也在二、三线城市发展，我们认为二、三线的发展都非常快，因为这是城市进程的必然过程，只要政府包括其他一些企业有这种容纳百川、协调接受的理念。

上海中凯房地产开发管理有限公司执行董事兼总裁 王谦

　　王璞：那个是考虑到进去和出来的方法，人的因素是不能排除的，现在领导比较开明的时候先想好怎么去做。

　　王谦：我亲身体会，其实地方领导素质非常高。我自己感觉开发商以前给人的感觉是有钱，所以不受欢迎；我也误入了这个行业，像过街的老鼠一样是不好的，我认为现代企业不仅仅是为一个城市的发展带来需要的资金，还需要为城市的发展带来很快乐的理念，应该不是要局限化的。在理念上其实是一样的，包括服务的理念非常重要，所以我们也希望不仅仅带来一些他所需要的资金支持，更重要的我们想把呼和浩特市发展国际化的理念带到会上来。谢谢。

　　王璞：有没有一些好的办法或者说人？

　　薄连根：我们来了20多个人，其中包括福建、上海、浙江、广东的企业，现在全市差不多400家房地产企业，相当有优势的是来自于上海的绿地集团，已经进入我们的集团。还有浙江、广东、北京的，占到三分之一的比例。由于大家对人的品格、人性不知道或者了解，所以反应比较大。

　　王璞：下面请来自中原地产的黎明楷发言。

　　黎明楷：大家知道，对于我们一点点印象，我们中心在项目占的佣金收入比例是相当大的，像王主席说的增长应该非常快。我就不去看你是什么或者是本身的文化，他们了解了之后，前提说我已经上车了，应该写这些。

中原集团副主席 黎明楷

　　李岳清：你们呼和浩特最本质不同的地方是什么？有1300万农村以下的优下级城市，达到75%-80%城市化。按照现在的做法将会4.5亿亩的地被占用。离经济附近的地方，也不包括它的经济集群。三，全世界发展均不规模，或者说它是一个最高级别或者是国家级、世界级的，中国有二十个城市群。

　　王璞：请下面有请加拿大的高志同志做谈一下。

　　高志：第一条是给您提三个问题，然后再提四个重点，就是我在那儿做的项目。第一条，我们认为呼和浩特应该迅速的从生产型城市向交通型城市转变，每年增长27%，连续七年，财政收入7年增长了7倍，你现在该想的是如何从生产型向消费型转变。

高志

　　从资源型城市向割据型城市，你做一些积累，想办法用资金投资到更赚钱的地方。但是你要现在去，你这个城市未来5-10年准备发展出什么样的标准，大家去了，他看到三年五年或十年以后，我说我丹德的不是，我担心的是这儿，我担心我出不来，我太喜欢这个城市了，打我我也不出来。为什么？我爱上一个城市你怎么着我也不出来，所以你把标准力清楚，未来三五年的时间根本就不会冒充什么人怎么打我。作为真正的地产发展商来，你套了市值，这就是最小。你现在的群路、蒙牛建程序的关系应该是我们的关系，当时我们要想控制尺度。

　　本来想去书店，但是为什么，所以我想这个问题解决经常的状况是按照被处理，所以我想能不能给我请有关方面的助手，谢谢。

　　王璞：我再多讲一分钟，您预估一下忽视了房地产公司什么时候出现一个平台，呼和浩特的时候什么时候浮出水面？同时在大会议上。将来呼和浩特能做到多，请您大胆给我们预测。

　　薄连根：们这次来是（俊华）地产，可以说现在做的非常好，基本上楼做出来就没了，也是抢抓机遇。我们还有内部国际局，像走访国际集团的一个老总，那个地区在市委打造百万级写字楼，百万企业局部又是这么做的，我们的财产比例是56，这个比例批示是很合适的，但还必须保持元气。我们的内容每年十万，现在是一百五十万，增加的人口是1500万，这些毕业省40%都不愿意回到地区，他愿意在这里创建、就业，这些都是我们服务的成长。房地产经过去年开始的两个紧缩，我们预计过了今后之和还爱启动，最具投资潜力的城市。谢谢。

呼和浩特市委常委 薄连根

　　王璞：几个人组成了房地产论坛，使我们的地产商、政府领导共同商讨，这个对话到此结束。

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