2008博鳌房地产论坛主题：改革三十年 大变局下中国房地产新契机

　　时间：2008.06.14

　　地点：博鳌索菲特酒店BFA主会场

　　精英对话：房企的社会责任及中国房地产前景

　　陈启宗：我也谈两个层面，我是不同的角度看这个问题，一个是平常应该做的，另外一个是突发性的。我举一个例子，我父亲说儿子不能浪费金钱，用一分钱都要算计着，用得合理才好，这是平常的。如果突然间你看到一个人死了，你就不要再算了，那时候你再算的话就没有人情了。同样，比如说这次大地震，原则上我认为企业的责任主要是照顾到大股东，让股东去做捐钱的事，因为钱不是管理人才的，我是董事长、总经理，钱不是我的，钱是股东的，他们赚了钱我向他们募捐，这就是平常。但遇到突发事情的时候，比如说四川地震不是平常事，是突发的事，那个时候企业其是尽力的参与，我相信股东和股民也会理解。

　　时寒冰：我是一个比较坦诚的人，关于企业社会责任这块我首先想到规划，为什么在中国所有行业里房地产行业的形象是最差的，房地产企业家的形象在老百姓心目中是最丑陋的？我做了十几年的新闻，通过大量的采访我得到了这个结论，如果有谁不同意我的观点，你说出来还有哪个行业比房地产开发商的形象更差或口碑更差，你可以说出来，我希望做这样的一个探讨。 【对话实录】

　　孟晓苏：农村土地产权制度在城市化进程的问题

　　孟晓苏：如何对待小产权考验智慧？农民已经坐不住了，大量的法权房就是农民的趋势。尽管主管部门叫停“小产权房”，我和一些专家认为它是有利的。难道法律不能修改和完善吗？我曾经在全国人大参与国农村建设用地制度，1979年开始农村耕地逐步推行土地承包制度。小产权房会走向何方？最好是加快征地制度改革，我们的政策、出发点就是为人民群众。前段时间有宋庄农民告画家，画家最后失败了，这个问题是怎么解决的呢？村里收起合理宅基。现在小产权方已经引起各方面的重视，包括新任的住房部长对研究农民也提出了相应的对策。 【实录】

　　陈启宗：经济一体化背景下中国房地产机遇

　　首先讲全球一体化背景，大家知道地产行业是地域性的行业，没有哪个行业像房地产那么有地域性，但就是这样一个行业还是受到了全球的影响。从前全球经济一体化就说大公司，他们的员工需要住酒店、需要住宅等等，以往全球经济一体化对房地产的参与就是这样，但过去这十年发生了很重要的变化。十年前房地产不会有太多的人跑到另外一个国家投资房地产，最多就是投资在当地房地产公司股票上，很少直接投资到房地产上去。 【实录】

　　樊纲：2008年及未来宏观经济形势及对中国房地产的影响

　　樊纲：我个人不研究市场，但经济经过这样的调整是健康的。最后是房地产，我只讲一句话，我们现在重要的是如何思考房地产市场的供给，如何增加供给，在土地的问题上通过粮食的波动知道一定不能突破18亿亩耕地，我们通过土地的政策、房地产政策来增加供给，包括信贷政策等等平抑价格，在控制管理需求的同时有效的调整供给，也是房地产健康发展的重要思考。 【实录】

　　聂梅生：走出房地产迷局 建立新的平衡

　　聂梅生：首先我们说一下政策走向，政策走向取决于宏观调控、宏观经济层面，在央行这样的政策之下我们看到2007年国家GDP增长11.9%，一季度已经到了10.6%，虽然二季度没有出来但继续走低。再看房地产投资，投资过热的现象也有减缓的趋势。从国家统计局发布出来的消息，经济增长过热的问题得到了缓解，但是经济从紧肯定不会放送。央行三次调整准备金，达到了17.5%。由于股市大跌，居民的存款比去年有所增加，所以在货币金融政策看不出走低的局面。 【实录】

　　薄连根（呼和浩特市委常委、呼和浩特市副市长）致辞

　　薄连根：呼和浩特市站在新的历史起点上，面向过去求发展，在科学发展观的指导下打造经济圈。呼和浩特以社会功能完善、包容能力强吸引各地人士。女士们、先生们我们希望得到各位专家、学者对呼和浩特市城市发展的支持。今年9月博鳌房地产论坛草原行将在呼和浩特市举行，作为这次的东道主我们诚挚的邀请各位光临，好客的呼和浩特市会热情招待尊贵的来客，美丽的草原将会给你留下美好的记忆！谢谢大家。 【实录】

　　博鳌房地产论坛秘书长陈诗涛致辞

　　陈诗涛：尊敬的各位领导、各位来宾和媒体界的朋友们大家好！因为天气的原因很多嘉宾今天早上五点钟才到，有的嘉宾是早上六、七点钟到就直接进会场了。2008年对中国所有人、房地产人、媒体人来说注定是不平凡的一年。作为论坛的主办方八年以来我今天特别感动，在这个时候我们还有500多位来宾聚在一起，这真的非常不容易，这是对房地产事业的一份事情，谢谢大家的支持。 【实录】

　　耿晓华（搜狐公司高级运营总监、焦点房地产网总经理）致辞

　　耿晓华：尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们大家上午好！受搜狐公司首席运营官的委托，因为航班和天气的原因我们的首席运营官未能到现场，我谨代表搜狐公司祝贺2008博鳌房地产论坛的召开。搜狐是中国著名的地产互联网品牌，也是2008年奥运会的互联网赞助商，搜狐现在全力以赴希望在今年8月份奉献给世界不一样的东西。搜狐具有中国最强劲的中国互联网网络资产，除了搜狐以外还有搜狗搜索引擎、中国网络游戏17173、焦点房地产网，焦点房地产网现在在全国30多个城市设立分支机构。互联网改变了世界，在世界著名大师1964年提出“地球村”概念的时候，他可能没有想到也许在几十年的时间里互联网把这个世界变得这么小，真的实现了他的“地球村”说法。 【实录】

　　秦朔（《第一财经日报》总编辑）致辞

　　秦朔：跟大家分享齐宣王的一个故事，这个故事的大意是一个国家有很大的力量，但懂得人道，一个有智慧的国家在力量相对弱的时候也能像大国家一样处理关系，这是仁者之道、智者之道。在面对比我们更加有力的外部环境时，更发挥我们的智慧。在面临弱小的行业、族群、群体的时候我们更多的有帮助，只有这样我们才不焦灼、抱怨、愤怒，这样才能成为智者。只有我们更有远见、有更大的胸怀和责任，此时此刻我们这个昌盛的行业才能更加平静，也只有真正的平静我们才会更加有力。 【实录】

 　　祝春荣（琼海市委常委、琼海市委书记）致辞

 　　祝春荣：尊敬的各位专家、各位来宾、各位领导，女士们、先生们大家上午好！今天与大家相聚在美丽的博鳌，共同探讨中国房地产企业发展的过去与未来，我感到非常荣幸。八年来，博鳌房地产论坛作为中国房地产业的年度论坛，让房地产界、金融界和众多媒体、各路精英聚集在一起，拓宽新视野、迸发新思维，推动房地产业的持续健康发展。同时，也进一步扩大了琼海博鳌的影响力，在这里请让我代表中共琼海市委和市政府、琼海市人民向到会的嘉宾、新闻界朋友们、到会的领导表示热烈的欢迎和衷心的感谢！【实录】

　　主持人(宋娜)：尊敬的各位领导、各位来宾，大家好！我是2008博鳌房地产论坛的主持人宋娜，非常欢迎大家来到博鳌，来到2008博鳌房地产论坛，正是因为有了你们的到来和参与，才使得我们博鳌房地产论坛一年比一年更富有魅力，在此我代表主办方对各位的光临表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

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