黑石登陆中国寻求楼市突破

来源: [观点网] 时间: 2008-06-07 20:16

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　　这是PE（private equity，私人股权基金）的好时代，或许也是PE的坏时代。

　　观点网讯：6月5日，美国私募基金巨头黑石集团(Blackstone Group)出手中国房地产市场，以11 亿元买下上海市长寿路一商业项目，这是黑石集团在中国楼市的首单买卖。

　　据了解，位于上海长寿路的该商业项目，于2006 年被马来西亚林氏家族旗下的卓越金融（0727.HK）购入。卓越金融随后对该物业进行大规模翻新并购回出售店铺，根据当时的公告透露，其总资本开支约为5.85 亿元。

　　这次交易，卓越赚得近6亿元。再加上黑石选择在中国房地产市场一片“风声鹤唳”之时进入，可见黑石对插足中国房地产市场的心态已经极为迫切。不过，最新公布的调查显示，亚洲房地产市场的投资已占到全球总房地产投资额的37.8%，这一比例在未来将会上升至39.3%。在最具发展潜力的房地产市场排名中，中国市场显而易见是较受关注的。

　　过去黑石集团在亚洲尤其是在中国市场几乎无所作为。虽然黑石3年前就在印度孟买设立了其在亚洲的第一个办事处，也于前年在香港设立了负责对冲基金运作的机构，但一直却没有任何起色。为了打开局面，黑石出高价聘请了前香港特区政府财政司司长梁锦松出任黑石高级执行董事兼大中华区主席职务。

　　“重大的外商直接投资对中国内地经济的持续增长意义重大，黑石希望能积极地参与这一进程。”黑石的掌门人施瓦茨曼这样解释。

　　地球人都知道，中国政府也是黑石集团的股东。2007年5月，中国国家外汇投资公司花了30亿美元外汇储备，以每股29.61美元的价格购买了1.01亿股黑石股份。不过，几个月后，按2007年10月30日股价25.29美元计，中投公司浮动亏损额达4.36亿美元。

　　随着杠杆并购在全球范围内大行其道，富可敌国的私人股权投资逐渐成为全球经济最具支配力的力量之一，也使中国的“主权基金”选择了一次私人股权投资。

　　这是PE（private equity，私人股权基金）的好时代，或许也是PE的坏时代。

　　显然，这家被寄予厚望的中国国家外汇投资公司至少在10月时对PE是谈不上喜欢的。

　　不过，或许是因为中国国家外汇投资公司向黑石下注的30亿订单让施瓦茨曼觉得中国市场充满了机会，最终，选择了被称为是中国“国民经济的重要支柱”房地产业来寻求突破。