北辰实业：17亿债券补足资金缺口？

来源: [观点网]      时间: 2008-06-05 19:32
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　　17亿公司债券终于获批，对于北辰来说或许能解决一时的燃眉之急。不过今年8月底，长沙地王项目22.3亿的资金要支付了。

　　观点网讯：北辰实业(601588)今日发布公告，证监会4日审核通过了公司发行不超过人民币17亿元公司债券的申请。

　　其实，迫于资金方面的压力，北辰实业在去年10月就启动了融资计划。公司07年10月16日发布公告称，董事会一致通过《关于发行2007年北京北辰实业股份有限公司公司债券的议案》，拟发行不超过17亿元的公司债券，期限不低于3年。并指明募集资金将用于偿还商业银行贷款和补充公司流动资金。

　　然而，受证监会放缓上市房企发债速度的影响，北辰实业的发债计划未获批准。

　　今年4月，北辰实业重新将未完成的融资计划提上了日程，17日发布的公告明确了本期债券的存续期限为5年，并采取网上面向社会公众投资者公开发行与网下面向机构投资者协议方向相结合的方式进行。该方案再次提交证监会审核。

　　其实在06年5月底的时候，北辰实业就曾发行为期十年的公司债券，募集资金15亿元，计划全部用于奥林匹克公园国家会议中心及配套设施工程的建设。

　　去年7月24日，北辰实业公告，宣称与北京城开集团联合竞拍，以92亿元天价拿下了长沙开福区新河三角洲地块，让世人大开眼界，此前一直被定性为保守的北辰被重新定位。

　　资料显示，该地块为商业及住宅用途，拍卖起始价高达46.4亿元，保证金高达10亿元，北辰以92亿元夺得有该地块，作价较起始价足足高出一倍，创下大陆单宗最贵土地买卖纪录。该项目总建筑面积为380万平方米，按此计算，上述地皮每平方米建筑面积的地价约为2400元。

　　根据北辰实业与城开集团对该地块项目公司股权比例安排计算，持股80%的北辰实业当为此支付73.6亿元，首期必须在8月5日前先支付51亿余元至长沙国土局。剩余的22.6亿元也将在08年8月31日前分期付清。摆在众人眼前最迫切想知道的问题是，北辰如何在十天的时间内拿出这51亿巨款呢？

　　果然不出所料，该笔土地出让款未能按期缴付，市场由此传出北辰实业资金紧张的消息。

　　北辰董事长贺江川也承认，长沙项目前期有资金压力。今年所需的资本开支为54亿元，其中国家会议中心及北辰大厦要投入14亿元，存量物业改造2.8亿元，开发项目37亿元，而公司目前持有现金为20亿元。

　　他还表示，为应付上述支出，除了正常的银行贷款外，仍需融资20至30亿元，融资渠道包括售房收入、银行信贷、发行债券以及就个别项目找合作伙伴。于是，北辰实业才频繁发起了融资的攻势。

　　17亿公司债券终于获批，对于北辰来说或许能解决一时的燃眉之急。不过，今年8月底之前，长沙地王项目22.3亿的资金要支付了。

发稿：易步贵审校：0

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