二十亿巨资陆家嘴天津项目释疑

来源: [观点网] 时间: 2008-05-27 20:02

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　　陆家嘴进军天津拿下小伙巷地块始于04年，途中一波三折，原本计划于05年动工，后又传07年有望破土，直到今天才迎来真正启动的曙光。

　　陆家嘴近日发布公告显示，公司就小伙巷土地开发项目增加10万平方米的开发面积，将补缴土地出让金5.48亿元。这意味着陆家嘴在天津长达4年之久的小伙巷项目将有望下月正式启动。此外，公司还成立了天津陆津房地产开发有限公司，作为天津小伙巷地块项目的开发公司，注册资本为1000万元。

　　一波三折

　　陆家嘴进军天津拿下小伙巷地块始于04年，途中一波三折，原本计划于05年动工，后又传07年有望破土，直到今天才迎来真正启动的曙光。04年3月，陆家嘴通过挂牌出让方式拿下位于天津红桥区小伙巷地块，该地块出让金总额为1.51亿元人民币，土地面积314881平方米，规划总建筑面积76.8万平方米，其中公建部分建筑面积为21.7万平方米，住宅部分建筑面积为55.1万平方米。

　　陆家嘴还于当年3月30日发布公告，称公司与天津市规划和国土资源局(现为天津市国土资源和房屋管理局)已签署了土地使用权转让合同。

　　公告显示，公司已于2004年按合同要求支付了第一期土地出让金6.04亿元。并于当年斥资1000万成立专门的项目公司，天津陆兴房地产开发有限公司。但天津方面未能按照合同要求于2004年12月31日前交付首期土地。

　　公司07年年报透露，由于该地块是毛地批租，天津方面按合同要求拆平交地，在签定土地出合同时约有3000户居民尚未动迁，由于对拆迁风险估计不足，致使地块未能如期交付使用，且动迁成本增加。

　　资料显示，该地块位于天津市红桥区北马路北侧、大丰路东侧，用地性质为公建、居住用地。有人曾经把小伙巷地块与北京摩根中心相提并论，坊间甚至有传闻，称顺驰、万科都曾参与该地的角逐。几经周折之，该项目从陆家嘴到万科，再从万科回到了陆家嘴。

　　当年角逐中，陆家嘴的领导回了上海，小伙巷地块不久就传出了转手万科的消息，而陆家嘴也因此退出天津，当时很多人猜测自此之后陆家嘴不会再有染指天津的念头。不过后又有传闻称万科总部对这个项目的认可度不高，陆家嘴又高调复出返回天津，并立马就有了动作，亲临天津，密会了三大高层决策者，随之而来的则是小伙巷地块的容积率被调高了，总体量由80多万拉升到95万。

　　破冰在望

　　公司今日发布公告称，拟以补缴土地出让金和增加公用建筑面积等形式，促进天津小伙巷地块项目启动开发。

　　公司已与天津市国土资源和房屋管理局就该地块达成《天津市国有土地使用权出让合同》补充合同二，该地块需补缴土地出让金共5.48亿元,并增加10万平方米的公建面积。调整後，该地块规划总建筑面积约86.8万平方米,其中住宅面积约55.1万平方米,公建部分面积约31.7万平方米。该地块土地受让方也将从原项目公司天津陆兴房地产开发有限公司，调整为天津陆津房地产开发有限公司。

　　补缴的5.48亿元包括追加的拆迁安置补偿费4.61亿元，增加公建面积的土地出让金6086.20万元以及市政公用基础设施配套费2600万元。加上04年《出让合同》中约定而未缴付的9.066亿元，陆家嘴还需支付14.55亿元。

　　根据04年《出让合同》约定需缴纳的15.11亿元，再加上这次需补缴的5.48亿元，陆家嘴总共花了20.59亿元的代价拿下了小伙巷建筑面积86.8万平方米的地块。前后两次价格我们可以看出，土地价格升值不小。

　　公告显示，天津国土资源和房屋管理局将分二期向陆津公司交地并办理《土地使用证》，其中第一期交地面积为30.40万平方米；第二期交地面积为1.09万平方米。

　　据报道，小伙巷项目将于今年6月正式启动。整个区域分为中心商务区、地铁商业区、生活休闲区、高档居住区和教育服务区，将建设大型写字楼、商贸餐饮、高档公寓等。项目完工后,将成为天津重要的现代商务商业中心区。