急速降温：川渝房地产遭遇“震”痛

来源: [观点网]      时间: 2008-05-22 21:59
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　　由于一场不可预知的地震，使得众多川渝地产商期盼已久的“红五月”也随之化为灰烬。

　　随着地震救援阶段的结束，灾后重建的工作开始排上日程，然而，众多川渝地产商等待市场转机的“红五月”也已接近尾声。

　　早在地震发生当日晚，在港上市的中新地产集团(控股)有限公司发布公告称，地震对该公司位于成都和重庆的开发项目产生直接损害，而建筑工程停工将造成相关项目完工日期的延迟，可能会对其2008财年业绩造成不利影响。

　　显然这一公告代表了一个普遍而残酷的现实：川渝地区的房地产企业不仅要承受地震到来时的剧痛，还将在一段时间里，经受灾后市场重建的阵痛。

　　在建项目：停工

　　“在成都的不少项目都在紧张的施工当中，虽然奥运概念在成都市场影响不大，但是其带来的诱惑仍是无法抵挡的。”一位成都地产人士告诉观点网。

　　而如今，他们的计划已经暂停并且开始延期了。为防止发生更多人员伤亡和次生灾害，四川省已要求全省建筑施工现场自5月13日起全部停工，重庆市同样如此。

　　消息人士称，四川省要求，各项目要待地震检测部门发出安全信息、进行全面检查合格后才可复工。重庆市则要求各在建工程必须检查确认无安全隐患，并经监理单位签字认可后方可重新开始施工。

　　这对于在成都和重庆拥有较大业务量的地产商来说，显然不是好消息。中新地产已经发布公告称项目及业绩将受到影响，万通地产也已表示，目前尚未发现地震给控股子公司成都交大万通开发的项目造成直接影响。

　　但是中国海外、雅居乐地产、中国地产集团有限公司、沿海绿色家园有限公司等公司似乎也难逃中新地产的命运。这5家公司正是穆迪投资机构研究的企业，它们在成都或者重庆的项目正在地震影响范围之内。

　　但是对于业绩的影响可能也有限。穆迪报告显示，今年中国海外、雅居乐、沿海绿色家园和中新集团只有10%～15%的预测现金房地产销售是来自这些城市。

　　“我们看到的是，救灾之后的重建、恢复工作需要时日，对于这些上市公司二季度的经营会产生非常大影响。”分析人士认为，房地产企业涉及诸多在建工程，地震之后许多建筑将无法满足质量要求，可能设计重新翻建，这部分费用需要由房地产公司自行承担，而资金链紧张的公司不排除会有项目公司倒闭的可能。

　　销售走缓

　　“由于震灾带来的心理冲击，以及对房屋抗震质量的担心，市民可能会推迟购房计划，从而影响销售。”地震带来的最大影响，在于对消费心理的抑制，这一观点得到地产商和中介人士的首肯。

　　例证则是，重庆5月15日至18日举行春季房交会，一度风风火火的房交会4天时间共成交商品住宅4507套，交易量比去年春交会下降了近50%。由于此次房交会是在地震之后举行的，不少分析人士认为，交易量的大幅下降可能和地震有关。

　　而对在成都买房的投资者来说，损失是两方面的，一是房子受到地震的直接损害，二是因为地震导致成都地区房地产市场的变化，短期内愿意到成都买房的人会大大减少，房子面临房价下跌甚至卖不出去的风险。

　　据了解，成都现有的购房者中有50%左右来自省外，地震无疑会大大影响这些人的购房积极性。

　　从宏观方面来看，四川、重庆地区属于前期房地产投资的热点地区之一。地震出现之后，由于受到心理层面的影响，短期内对该地区的固定投资有可能受到影响。

　　在这，地震之后由于交通原因，可能造成运输困难，从而加剧相关产品的价格上涨，通胀预期也将增加。对于地产而言，通胀预期增加的负面影响居多。

　　雅居乐、万科、富力、恒大等地产商在重庆、成都均拥有楼盘，虽然建筑基本没有受损，但是工期延误以及销售计划的延误成为难以避免的事实。

　　不过也有在川渝发展的公司表示，目前评估地震带来的影响为时过早，公司方面并未有调整发展战略的计划。国兴地产和渝开发皆表示，公司经营未受到灾害影响，经营活动一切正常。注册地位于四川省绵阳市高薪区的*ST绵高也表示，该公司及下属绵阳地区子公司未有人员和财产损失，经营活动正常。

　　在成都有两个项目的保利地产则称项目尚在前期规划中，基本没有受到影响。新加坡凯德置地在成都也有合资的别墅项目，已经基本销售完毕。

　　鉴于目前成本不是商品房销售价格的决定性因素，穆迪、丰盛融资等机构认为，长期看，地震对房地产板块没有太大影响。

发稿：李碧审校：0

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