深发展问题贷款迷局国浩地产争拗成疑

来源: [观点网] 时间: 2008-05-20 20:39

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　　一纸澄清公告，意味深发展问题贷款追讨尚不明确，而对于新加坡国浩地产，当初颇费周折获得的香饽饽能否收获尚不确定。

　　一条澄清公告，意味着深发展巨资追讨未来尚不明确，而对于新加坡国浩地产来说，更意味着当初颇费周折获得的香饽饽能否让其收获秋天的果实尚不确定。

　　20日，深发展发布公告，就国浩房地产(中国)有限公司发表的声明，称深发展与北大青鸟、东华置业、城建东华就本行人民币15亿元的问题贷款达成和解协议是“非法协议”，“不具备法律效力”一事进行了澄清，称和解协议是依法进行的。

　　公告还指出，国浩与北大青鸟及其相关方的争议不影响和解协议的法律效力及北大青鸟、城建东华及东华置业对和解协议的执行的责任。

　　事情可追溯至2000年，一切的纠纷皆源于北京市东城区的一块地——东直门东华国际中心项目。该项目作为08年奥运重点配套项目，曾引来多方地产大佬的纷争撕杀，并交杂着多起诉讼的发生。

　　东直门项目

　　2000年初，北京城建投资发展股份有限公司与海灏实业有限公司，从北京市东城区政府取得东直门东华国际中心项目。并为此成立了项目公司，北京城建东华房地产开发责任有限公司。其中，北京城建占54%的股权，海南京灏拥有近1/3股份，为第二大股东。

　　但由于种种原因，北京城建许久未能获得土地开发证，于是决定将其转让以赚取利润。

　　2001年11月，北京城建与香港康实公司达成合作协议。双方约定，由城建东华承担东直门项目的前期拆迁和三通一平等工作，而康实投资则为该项目组建北京东华广场置业有限公司。康实投资占东华置业90%股权，其余股权属东城区政府。待城建东华完成前期拆迁等准备工作后，康实投资向城建东华支付13.5亿元的补偿款，并负责后续投资和经营，项目全部风险或收益由康实投资通过东华置业承担。　　

按照协议，康实投资应支付500万元履约保证金以及6.8亿元的首期项目补偿款，但款项却由于种种原因一直拖欠。于是，康实投资董事之一，三九集团副总陈达成，通过时任深圳发展银行行长周林的牵线搭桥，将东直门项目介绍至深发展。

　　2003年，陈达成找到中财国企投资有限公司和首创网络有限公司等五家企业，向深发展申请15亿贷款。此时，原本涉身其外的深发展也踏入这股泥潭中。

　　2003年7月中旬至9月中旬，深发展合计放出10.5亿元款项。2003年9月11日，康实投资支付“三通一平”费用6.8亿元，另外的2000万元作为违约金支付，并与北京城建签订了补充协议。而这7亿元，据有关人士透露，正是挪用自深发展发放给中财国企和首创网络的贷款。2003年12月，深发展又发放出4.5亿元贷款。

　　04年6月，康实投资宣布退出东华置业，而由北大青鸟董事长许振东接任东华置业的董事长。此时华远地产的任志强对于东直门项目亦有意向，不过当年8月有关方面签定的《和解协议书》宣告北大青鸟完全掌控了东直门项目。

　　由于东直门项目的复杂性及不确定因素，北大青鸟旗下的任何公司，都无法通过东直门项目得到贷款，无奈下，北大青鸟也想到了转让。此时，国浩地产浮出了水面。

　　国浩登场

　　有着奥运光环的东华国际中心项目，此时就是一块人人想吃的“唐僧”肉，新加坡公司国浩地产自然也不例外。

　　2007年4月，国浩地产宣布，其全资附属公司国浩房地产(中国)有限公司，于4月13日与北大青鸟及其关联公司订立购股协议，拟收购城建东华90%股权，以取得东直门交通枢纽暨东华国际中心项目的土地使用权和项目开发权。

　　11月12日，国浩中国以58亿元人民币的总价成功完成城建东华90%股份的收购，剩下的10%的股权继续由东城区政府拥有。业界瞩目已久的东直门东华国际中心项目，此时终于尘埃落定。

　　即便如此，风险在早已显露出来。当时就有不少人士认为，国浩中国是否能够坐享这块肥肉还是个未知数。

　　由于当初15亿贷款大部分资金被挪用于北京东直门地区的一个地产项目，而项目权益人东华置业又为贷款提供了不可撤销的连带担保责任，并且东华置业后来又将东直门项目的权益无偿转让给城建东华，深发展先后于2005年11月及2007年8月向北京市高级人民法院起诉东华置业和城建东华。

　　争拗

　　本月15日，深发展发布公告称，该行与北大青鸟、东华置业、城建东华就15亿元的问题贷款达成和解协议，由城建东华将向深发展支付10亿元。并承诺在城建东华按协议规定向该行支付人民币10亿元后的五日内，向相关人民法院申请撤诉。

　　第二日，国浩中国立即对此事作出回应，以其本身并北京城建东华的名义作出书面声明，称该和解协议是北大青鸟和深发展恶意串通签署的非法协议，根据合同法的规定依法不具备法律效力。

　　声明指出，公司已支付了收购城建东华的全部股权，因此城建东华所有权归属国浩中国而非北大青鸟。另外，许振东等人已向城建东华递交了不可撤销的辞职信，因此北大青鸟对外无权代表城建东华。还强调称，城建东华无需承担“15亿贷款”的还款责任。