上海“苏河湾”：群雄抢夺的最后宝地

来源: [观点网] 时间: 2008-05-13 21:44

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　　如果不出意外，此次推出的黄金地块，或将成为今年上海市土地出让市场的“地王”。

　　观点网讯：近日，在上海市闸北区“苏河湾发展论坛暨投资项目推介会”上，今年上海市中心最受市场关注和最激发开发商“食欲”的黄金地块正式亮相。

　　而此次推介会上，不仅聚集了万科、中海、华润等国内地产大鳄，更是吸引了和记黄埔、新鸿基、铁狮门等全球地产巨头。

　　资料显示，“苏河湾”全长2300米，几乎囊括了闸北范围内沿苏州河整个河岸的S形北岸--西起共和新路、东至河南北路的2.3公里河段。整个“苏河湾”还在南北方向大幅度延伸--南临苏州河，北至曲阜西路海宁路，用地面积为46.61公顷。

　　有业内人士预测，由于整个地块拆迁成本接近3万元/平方米，可以预期，在30多家重量级开发商的追捧之下，相关地块或将成为今年上海市土地出让市场的“地王”。

　　由上海市经济委员会、上海市闸北区政府共同主办的推介会上，闸北区建设和交通委员会主任巢卫明透露，“苏河湾”区域即将进行大规模开发。目前，位于西藏路桥附近的“苏河湾”最精华地块--41和42号街坊，已完成动迁，定于今年6、7月进入土地一级市场。根据规划，到2015年，“苏河湾”将建成集文化时尚消费地、高端商业商务汇集地、水景旅游观光地为一体的城市新地标。

　　据了解，“苏河湾”项目已被纳入上海市确定的首批9大现代服务业集聚区之一，也是闸北区在“十一五”期间重点打造的现代服务业集聚带。未来，这里将重点发展高端商务商业、滨河休闲旅游以及文化创意展示等产业。

　　“苏河湾”区位优势突出，位于上海市中心区域，东侧离外滩中央商务区只有1000米，南侧离“中华第一街”南京路也仅800米。交通方面，区域内主要道路有海宁路、河南北路、西藏北路、浙江北路、天潼路等主次干道。三条轨道交通均经过此地，分别是已经建成的8号线曲阜路站，以及在建的轨道交通10号线和规划中的轨道交通12号线。这一地区被称为苏州河北岸“地王”和老上海最后一块尚未开发的黄金地块。

　　参与这次推介的来自全球各地，其中上海本土开发商城投置地、陆家嘴集团、新黄浦置业、上海电气集团、百联置业、农工商房产、上海建工房产、鹏润地产。全国性开发企业包括华润置地、中海地产、保利集团、富力集团、恒大集团、盛高置地、仲盛集团、珠江集团、万科集团、龙湖地产。另外，还有香港地区开发商和记黄埔、新鸿基地产、东方海外、嘉华投资、中信泰富等；新加坡地区的凯德置地、仁恒置地、腾飞集团、新加坡置地；美国铁狮门房产、富顿集团；爱尔兰财富控股；韩国南光建筑；日本村田投资；西班牙华龙投资。

　　由于这一地块是目前上海市中心最后也是最完整的一个开发地块，所有开发集团都对这一地块充满期待。

　　有人士保守估计称，此次推出41、42号街坊地块如果以4万元/平方米成交价计算，地块总价将达到惊人的50亿元，而预期“苏河湾”整体土地价值则将高达数百亿元。

　　看来，要想拿下这块“蛋糕”，没有相当的实力是无法成功的了。