武汉房价该降的都降了？

来源: [观点网] 时间: 2008-05-08 23:45

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　　话说，中国男足输了球，教练和主席往往安慰球员：结果并不重要，我们看过程，大家这场都发挥了水平，拼搏精神也值得肯定！

　　楼市开始降价了，开发商说：其实我的房子很好，但是别的项目恶意竞争降价，我不降也不行。专家说：房地产还是很有投资价值，但很多企业面临资金问题，只好降价清仓。

　　老百姓说，过程并不重要，我们只看结果，降价就是好事情！

　　而目前，中国楼市正上演这一幕。已经公开的数据显示，楼盘最大降幅，除广州部分楼盘房价“腰斩”外，深圳6.5折，东莞7折，武汉7折，北京8折，上海接近8折，长沙约8折。

　　还记得元宵时分，万科在武汉率先施行“青年置业计划”，其时，揣测其用意者冠以“阴谋论”口号。仅仅50天后，武汉楼市已是“听取折声一片”，超过3成楼盘直接亮出打折招牌，那些遮遮掩掩的变相降价更是数不甚数了。

　　如同“蛋和鸡谁先谁后的命题”一般，说不清是万科计划影响了大家的预期，还是市场下降导致万科的决策。事实是，几乎同时，一干巨头接踵而至，特别在房企上市大规模遭受挫败、上市企业再融资无门的情况下，资本市场的困境立竿见影地在楼市销售策略和价格方面表现出来，有人开始七折卖楼，有人开始卖楼送精装修。

　　3月底，有评论指出：开发商终于扛不住了，当万科开始主动调整商品楼开盘价格，当东星在武汉大幅度降价促销，当潘石屹话风倒转，开始主动“砸盘”的时候，一直死扛着的开发商在与消费者的博弈中败下阵来……当市场上的供应远远超过需求，当谎言堆积出的高房价被戳破的时候，正是让价格回归价值的时候。

　　而现在，武汉楼市正重现这一出。

　　让人吃惊的是，不管是城区还是郊区，众多新盘如雨后春笋般冒出来，原本“稀缺紧俏”捂都捂不住的房子，一夜之间都笑脸开门纳客了。9.8折，无效；9.5折，不见起色；9折，略有好转……8.5折，还行；在这样一种相互探底的过程中，购房者与开发商的博弈值得寻味。

　　立足武汉本土的某研究机构给出的预测是：开发商尤其是大开发商,要维持现金流和开发计划,必须要保持销售速度,必须全国一盘棋，必须抓大放小，五月份仍然会在下探和激烈的竞争中度过，只有房价下探到明朗位置，挤掉去年的泡沫,市场才可能企稳。

　　缩水后的黄金假日显然不能让开发商满意，预期中的旺季也不见踪影，但对于买房人来说，面对房价下降的局面，何尝不是一种痛苦。

　　曾经的房价高不可攀，彻底断了买房的心思，可转眼间，房价下行，若隐若现中，房子似乎触手可及，曾经安于租借小屋的家人再次点燃买房的梦想，这是一种煎熬，而同时，到底降到何时抄底最合适，又是一种折磨，到底是“没有最低只有更低”，还是“该出手时就出手”，心理学的研究告诉我们，人感到痛苦的时候，往往不是因为没有选择，而是缘于选择太多，无法决断。