华发筹粮：珠海“万科”再融资证监会获批

来源: [观点网] 时间: 2008-05-05 23:28

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　　华发配股计划获证监会通过，成为少数几家被证监会批准通过进行再融资的房地产上市公司之一。

　　四月初，华发配股计划获得有条件通过，四月三十日，华发再次与工商银行及深国投共同组建设立深国投•华发股份股票收益权资金信托，有消息称，该信托募集资金的计划已经完成。不再是整体转让给摩根士丹利，华发集团似乎摆脱了一年前整体挂牌转让的阴影。

　　摩根士丹利

　　即便是在一年之前，华发集团所面临的依然是整体挂牌出让的命运。

　　2006年3月，珠海市国资委整体股权转让华发集团一事制定规划。2007年4月17日，珠海市政府向珠海市国资委出具批复文件，原则同意公开挂牌转让其持有的华发集团整体产权。随后不久，华发集团整体产权以18亿元为底价在珠海产权交易中心正式挂牌，当时现场竞价时间定为6月15日。

　　然而，6月11日，华发集团旗下上市公司华发股份发布公告，称其董事局副主席兼总裁刘克等高管确实曾配合了珠海市有关部门调查。同一天晚上，珠海产权交易中心网站上挂出了终止华发集团整体产权转让程序的公告。坊间传言终止华发集团整体产权转让与刘克配合“珠海市有关部门调查有关”。然而珠海市国资委却称终止华发集团整体产权转让是因没有符合条件的公司参与竞拍。

　　从在产权交易中心挂牌到终止转让，前后不过50余天。此间，摩根士丹利被传将整体收购珠海华发。根据发布于珠海市产权交易中心的终止转让公告，此次通过资格审核的仅有总部位于大连的正源房地产有限公司。

　　正源公司全部股权由两家外资股东持有，分别是Allied Treasure Limited及Dash Limited。这两家公司均为国际投行巨头摩根士丹利的关联公司。

　　而早前于2007年5月29日，华发股份曾发布公告，宣布将旗下两家房地产项目公司——珠海华纳置业有限公司和珠海华融置业有限公司各50%股权，转让与一家名为基汇资本的房地产投资基金，并与之合作投资。该基金由吴继炜、吴继泰两兄弟成立，两人是香港主板上市公司建生国际集团有限公司(香港交易所代码：0224)主席汪静宜的儿子。而摩根士丹利是建生国际的长期合作伙伴。

　　因而，坊间判断，摩根士丹利是华发集团真正的买家。而随着华发集团股权转让的终止，华发重归珠海市国资委。

　　珠海“万科”

　　事实上，华发集团一直以来是珠海最大的房地产开发企业，隶属珠海市国资委，在珠海有“珠海万科”之称，恰恰是这样一家资质良好，有着一定盈利能力的企业为何会在2007年突然要求整体转让股权。

　　此事迄今为止未有明确答案。

　　此前，华发集团一直围绕旗下上市公司华发股份打造资本平台。华发股份显示，2007年华发股份利润为3.63亿，总营业额为21亿。现金流亦较为丰厚。2007年华发集团开始以珠海为基地向珠三角城市扩张。2008年，华发似乎有全国性扩张计划。

　　事实上，专业机构对华发2007年年报表现均抱乐观评价。2008年3月，华发配股计划或证监会通过，成为少数几家被证监会批准通过进行在融资的房地产上市公司之一。与此同时华发集团积极参与配股。有分析人士认为此次配股，华发将筹资30亿。

　　而此次与深国投及工商银行成立信托基金似乎说明华发意在2008年有所为。