中国地产“钱荒”进行时

来源: [观点网]      时间: 2008-04-30 17:38
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　　原本的“地荒”解决了，但“钱荒”却又紧随着来了，时下房企疯狂逆市融资，开发商们“找钱都快找疯了”！

　　观点网讯：近期，资金问题严重困扰国内房地产行业。据统计，42家A股房地产上市公司，07年的经营现金流净额为-365.99亿。另有数据也显示，去年两市105家上市地产公司平均的资本负债率达到了55.7%，其中最高的资产负债率高达89.1%。房企资金入不敷出的迹象明显。

　　而在以理性著称的香港市场，40家大型内地房地产企业，今年一季度市值平均缩水30%，糟糕的市场表现，使得新股增发处于停滞。在3月，大型房企恒大地产港股IPO宣告搁浅，该公司主席也与“中国新首富”头衔失之交臂。进入黄金10年以来，房地产公司首次遭遇严重的“资金荒”。

　　业界人士指出，即便仅在广东，正遭遇融资困局的大型房地产商也并非恒大一家，伴随楼市逐渐转凉，以及国家宏观调控政策趋紧，包括碧桂园、富力地产在内的广东地产猛虎均已感受到政策面和市场面所传达出的丝丝凉意。4月，富力负债比率高达140%，回归A股受挫，资金链同样面临严峻考验。

　　业内人士认为，不断趋紧的宏观调控政策和从紧的货币政策，是地产行业出现资金荒的主要原因。完全付清土地款才能获取建设用地使用权、土地闲置两年将无偿收回等一系列土地新政，导致房地产开发公司资金大量流出。其中，最触及房地产开发商痛处的，还是从紧的货币政策。

　　目前，负债率普遍偏高的房地产企业，很难从银行获取贷款。证监会最近也出台新政，严格审批房地产上市公司的融资计划。不久前，其负责人明确表示：“中国证监会对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。”

　　此外，地产公司去年纷纷在全国各地拿地，这也加大了其今年资金的紧张。而地产商一直引以为傲的项目销售也因为“拐点论”而大幅锐减。

　　“一方面银行信贷紧缩；一方面楼市拐点论。这样的双层夹击之下，地产公司只能寄希望于再融资。”证监会一位管理人士表示。

　　而就在最近一周内，栖霞建设、广汇股份、冠城大通三家地产上市公司增发方案获通过。有媒体报道，苦于融资无门，开发商们时下“找钱都快找疯了”。

发稿：易步贵审校：0

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