世茂房地产07年狠赚未来收入依赖二线城市

来源: [观点网] 时间: 2008-04-21 20:02

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　　世茂在2007年收入和利润都激增，对于在“拐点”笼罩下的2008年，世茂给自己提出了更高的要求。

　　观点网讯:20日公布的世茂房地产控股有限公司全年业绩中显示，2007年公司收入上升了22%达99亿元，其中包括分占联营公司收入的6.34亿元。

　　2007年经营利润为57亿元，比去年增加了83%。股东应占利润为人民币41亿元，较去年增长80%，撇除税后投资物业的公允价值收益净额等12亿元，股东应占利润为人民币29亿元，同比增加61%。

　　对于收入增长的原因，年报称，是因为项目发展进程理想，物业销售的表现比预期要好，加上酒店及商用物业进入回报期。

　　2007年全年，物业销售录得收入93亿元，入账的可售面积达83.68万平方米。销售表现方面，集团总合约销售额达94亿元，总合约可售建筑面积达90万平方米，较去年分别增长101%和81%，销售主要来自北京世茂奥临花园、南京世茂滨江新城、武汉世茂锦绣长江、哈尔滨世茂滨江新城、昆山世茂蝶湖湾及常熟世茂世纪中心等11个项目。

　　商用物业及酒店方面，年内，因上海的世茂国际广场二期于5月开幕，来自酒店及商业物业的收入上升至6.45亿元，较2006年跳升2.6倍。北京世贸大厦已于2008年首季开始营业。2007年6月上海外滩茂悦大酒店试营业，11月正式开幕，连同上海世茂皇家艾美酒店和上海世茂佘山艾美酒店，世茂房地产在上海投资建设的五星级酒店数达到三家。

　　年内，世茂增加的10幅土地总建筑面积为751万平方米，分别位于苏州、咸阳、徐州、杭州、福州、北京、泰州、上海及牡丹江等城市。目前，本集团已拥有土地储备总计划建筑面积达2650万平方米并分布于国内22个不同城市，年报中称，这个数字已可以满足未来5至6年的开发需要。

　　截止2007年末，世茂的总资产为392.7亿，比去年同期增长41.79%。同时，总负债也相应增长，达204.58亿，资产负债率为52%，净负债比率为35%，为合理水平。

　　2008年，世茂房地产将为酒店业务进行重组，继续聚焦长三角及环渤海地区的重点发展地区，加强在国内一些经济繁华及发展蓬勃的二三线城市的投资，如武汉、杭州、沈阳、烟台、苏州、宁波、济南、青岛及成都等地。

　　年报中称，2008年的目标是物业合约销售额与来自投资性物业收入合共达到人民币185亿元，较2007年上升超过85%，2008年完成并交付试用的总建筑面积达到共约250万平方米。