中粮地产：加大开发 07年利润激增两倍

来源: [观点网] 时间: 2008-04-20 20:56

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　　年报称，2007年是中粮地产的管理提升年，也是公司业绩大幅增长的一年。

　　观点网讯：近日，中粮地产公布了其2007年年报。去年实现营业收入8.24亿元，实现归属于上市公司净利润4,66亿元，分别比去年增加124.44%和182.01%。基本每股收益0.61元。

　　年报显示，营业利润5.57亿元，比去年年同期增加206%。净资产收益率为13.54%，比去年同期上升3.87%；每股经营活动所产生的现金流量净额为-0.392元。

　　截止2007年12月31日，公司总资产为60.1亿元，归属于上市公司股东权益为34.4亿元，比去年同期分别增长90.66%和101.51%，但同时，资产负债率也比去年有少量的上升，达到39.16%，但这个数字在众多上市房企公布的资产负债率中，同富力的76.6%，复地的72.25%，首创置业的76.94%相比，已属较低。

　　报告期内，公司共计销售住宅11万平方米，签约销售12.86亿元，结算面积3.7万平方米，结算收入4.8亿元，已售待结转面积7.3万平方米。

　　2007年，公司新增厦门及成都御岭湾两个住宅地产项目，占地面积51.8万平米，规划总建筑面积28.0万平米。截至去年年底，公司在建拟建项目共8个，占地面积达155.4万平米，规划总建筑面积124.3万平米。出租物业与上年基本持平，公司可出租工业地产物业面积92.3万平米，全年出租率达到94.39%，租金收取率99.08%。

　　中粮地产表示，报告期内销售费用增加主要原因是年内加大房地产项目开发力度，广告费用、展览费相应增加所致。年度业绩的成长则源自坚持拓展住宅地产业务，利用配股募集资金，新进入了成都和厦门两个城市，并与国际著名市场调研公司开展合作。

　　在2008年经营计划中，中粮地产将加快住宅地产业务发展，适度增加土地储备，加强在建项目管理，确保工程进度按计划完成。同时继续做好服务工作，巩固发展工业地产。公司表示，中粮地产的发展战略目标是，通过重组和整合，逐步发展成具有品牌优势的房地产开发商。

　　在公布年报的同时，中粮地产还发布公告，公司此前拟与控股股东中粮集团及北京中融世纪投资顾问有限公司合作共同收购青岛天逸海湾置业有限公司100%的股权，但在具体合作细节的谈判中，合作各方无法达成一致意见，导致收购工作无法继续，因此董事会同意终止收购青岛天逸海湾置业有限公司股权。