国际市场看空中国地产

来源: [观点网]      时间: 2008-04-17 19:25
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　　行业整体在短期至中期内的前景是负面的，因为开发商在寻求国内和海外资金以支持其资本开支时面临挑战，而其销售环境也不乏困难。

　　观点网讯：国际知名评级机构穆迪投资者服务公司已将中国房地产开发业的评级展望定为负面，原因是信用紧缩状况在未来12至18个月大概仍然持续。

　　穆迪在其新报告中指出：“行业整体在短期至中期内的前景是负面的，因为开发商在寻求国内和海外资金以支持其资本开支时面临挑战，而其销售环境也不乏困难。”

　　虽然有上述风险，但穆迪对许多个别受评级的开发商维持稳定的评级展望。穆迪评级的中国开发商总计13家，其中8家的评级展望为稳定，2家的评级展望为负面，3家的评级被列入可能下调的复评名单。

　　“部分开发商仍然持有在2007年发行债券和股票所得的现金，穆迪所定的评级已经防范了某些开发商逊于预期的表现。”穆迪副总裁兼高级信用评级主任蔡承业说。

　　同时，报告指出，长远而言，中国房地产开发商的机遇依然良好，因为中国城市化依然较低、居民收入大幅增长、较高储蓄率以及大众对较佳生活质素的追求增加等。

　　与此同时，英国著名财经刊物《经济学人》相关文章指出，中国房地产行业将出现裂痕。

　　其中指出，当前中国房地产行业出现裂痕的主要原因是：“政府在发现房地产投机问题后紧缩了信贷。中国人本来更喜欢把买房而不是买股票当作一项投资，但这种情况在去年底结束，因为政府下令将购买第二套房的首付款比例调高至40%。”

　　同时该文章引用香港恒隆集团主席陈启宗一篇文章的话说：2007年下半年最值得关注的现象就是开发商在内地“飙地”。中国西部一块地的政府拍卖价格是他前年购买的相同面积土地价格的20倍，上海的一块土地也卖到了原来价格的10倍。

　　因而陈启宗预言：这些土地可能需要数年时间才能收回投资成本。不足为奇的是，一些较为激进的开发商可能没有足够的财力熬这么长时间。

发稿：邬琼审校：0

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