国土资源部：08年城市地价存在上涨空间

来源: [观点网] 时间: 2008-04-17 15:42

致信编辑

打印

评论

　　对于目前市场上存在的观望情绪以及紧缩现状，中原地产华北区域副总经理殷则环表示，今年第一季度各地确实存在流拍、销售额同比下降的现象，但不管是从国内经济形势，还是从市场需求来看，地价都是会上升的。

　　4月16日，国土资源部公开发布《2007年中国国土资源公报》披露，2007年全年土地出让金额接近1万亿元。今年全国地价正步入波动期，涨跌前景难以确定。

　　而此前，国土资源部曾有报告指出，2008年中国城市地价水平仍将保持上涨趋势，中国房地市场仍有上升空间。市场中在2007年导致房地产价格上涨的原因在2008年仍将继续存在，投资和需求都将会有新的增长。

　　业内人士认为，近几年土地出让价款的大幅上涨，与全国房地产市场快速上涨直接相关。而伴随宏观调控政策效果显著，地价上涨态势也悄然发生变化。国土资源部规划司司长胡存智表示，今年全国地价目前没有表现出去年的单边上涨之势，一些地区出现地块流拍现象，意味着今年全国地价步入波动期。他同时表示，目前地价是涨是跌前景很不确定。

　　《2007年中国国土资源公报》披露，全国共出让土地22.65万公顷，其中招拍挂出让土地11.53万公顷，占出让总面积的50.9%，比上年提高了20.4个百分点。并且，去年土地供应有力保障了经济和社会发展，优先保障国家重点项目和普通住宅等民生项目，全年批准的交通运输和住宅用地分别增长30.7%和13.0%。

　　鉴于2008年中国通胀压力加大，土地市场和房地产市场价格仍存在上涨空间，新下发的《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》，规定从2008年开始，纳入国家级动态监测范围的城市数量，以现有的50个城市为基础，拓展到105个城市。

　　对此，中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容：“《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》只是说了一个全国平均水平，并没有提供具体数据，但根据地价所对应的现实来看，土地作为稀缺资源，它的价格必然是不断上升的，尤其是地段好的地块，这在国内外都是同样的规律。”从整个市场形势来看，全国的平均地价水平肯定是要上升的，因为过去的地价水平偏低。

　　殷则环同时建议市场不要观望太长时间。对于开发商来说，短时间观望造成的资金链紧张还可以承受，但如果市场观望时间过长，会造成销售回款困难，企业的预期和实际有偏差，资金链很可能会断掉。对于消费者来说，观望之后集中爆发很可能造成供给突然放量，届时房价更是水涨船高。