解读：房地产税收预缴政策影响不大

来源: [观点网] 时间: 2008-04-17 15:30

致信编辑

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　　编者按：国家税务总局昨日发布通知，对房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确规定，对省级地区的住宅(非经济适用房)的预售收入，按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税。编辑在政策公布后第一时间连线龙头企业万科A以及知名的研究员为投资者分析新政对房地产上市公司的影响。

　　相关链接：房企税收：按≥20%的利润预缴税

　　万科A：政策对公司影响不大

　　据万科A内部人员分析，利润预缴税早前就有规定，不过比例是15%-20%之间，现只是将比例提高到最高限度，而由于两税合并，使企业所得税从33%降为25%，企业实际所交税反而下降，这种预缴比例的提高对公司现金流影响不大，同时对其它房地产商影响也不大，而会对外资企业有影响。

　　万联证券副总经理黄鹏

　　黄鹏：对资金面会形成一定压力政策影响不大

　　黄鹏：税收预缴政策对房地产企业有一定负面影响，因为房地产企业项目周期为一到两年，到竣工后结算。

　　新政策主要从两个方面有改变：

　　一、预缴周期提前：新政规定房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税的，这使得预缴所得税周期提前，也即企业支出提前，对资金形成一定压力。

　　二、预缴所得税有所提高：新政规定对省级地区的住宅(非经济适用房)的预售收入，按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税，这使得企业预缴所得税的金额有所增加，但增加不多，压力也不会太多，最终企业所缴税金额还是不变。

　　对于上市公司的影响，黄鹏指出这个政策对本身就有资金压力的房地产企业影响会比较大，他认为国家出台这个政策可能也出于担心房地产企业增长过快，一季度房地产开发投资增长速度达到32%，固定资产增长速度达到了25%，相对来说还是比较高。但前期房地产大跌与政策关系不大，房地产相对来说还是比较理性，大跌是因为市场对房地产企业复苏时间的不确定性。

　　对于房地产股票后市动作，黄鹏分析指出，短期还将振荡，长期还是看好！

　　附：

　　旧政策[2006]31号文：非经济适用房开发项目的预计利润率规定：其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区不得低于20%，地及地级市的城区和郊区不得低于15%，其他地区不得低于10%。

　　新政策2008.4.16通知：《通知》对非经济适用房开发项目的预计利润率做出规定：位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20%；位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%；位于其他地区的，不得低于10%。