汤臣一品“囤”一年价值反升32亿

来源: [观点网] 时间: 2008-04-17 00:23

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　　“汤臣一品”从2005年底以每平方米11万元的天价睥睨整个上海滩，到目前的升值，一直就像一个镜子，映照着上海楼市的奇情丽景。

　　观点网讯：近日，汤臣集团公布，截至2007年12月底，全年营业额为7.85亿港元，较去年增长75.82%。股东应占溢利为25.9亿港元，每股盈利1.9546港元。

　　汤臣集团的2006年年报显示，当年公司亏损5551万港元。这么看来，2007年相比前一年的表现已属大幅好转。

　　不过公司公告称，公司此次盈利主要由于公司持有物业“汤臣一品”物业重估增值32.26亿港元所致。如果不计入物业重估价值，汤臣去年税前利润仅为3.89亿港元。

　　“汤臣一品”是汤臣集团开发的高档住宅产品。于2005年10月开盘，挂牌均价为11万元/平方米-12万元/平方米；开盘至今，网上显示签约3套、签订定金合同3套，同时网上撤销定金合同3套，撤销率列上海市所有在售楼盘前列。

　　资料显示，汤臣为这一地块总共付出7620万美元，约6亿元人民币的土地代价。按照“汤臣一品”约14.2万平方米总建筑面积计算，“汤臣一品”的楼面价应该是4225元/平方米。

　　所以，在“汤臣一品”推出之初，就被上海市房屋土地资源管理局视为存在“捂盘惜售”、“虚拟交易”等不规范行为。社会舆论反应也强烈，认为价格虚高，有自我炒作的嫌疑。

　　继2005年拖累汤臣集团利润大跌48.6%后，汤臣集团发布的2006年报显示，由于“汤臣一品”销售不顺，集团的业绩亏损达5551万港元。

　　相比之下，同样是汤臣集团旗下的高档住宅，2007年10月12日开盘，位于浦东的汤臣湖庭花园相比汤臣一品则命运迥异。上海房地产交易中心网站“网上房地产”的数据显示，这个单套价格在1000万元以上的独栋别墅项目，开盘不到一个月，推出的100套全部售出，总售价约10亿元，创下了上海单一住宅项目月成交纪录。

　　但汤臣集团此次的主要盈利来源是“搁置”的“汤臣一品”。