观点一周：房子的价格还会降吗？

来源: [观点网] 时间: 2008-04-13 22:51

致信编辑

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　　房子的价格还会降吗？谁知道呢？开发商自己都不知道，经济学家也不知道，因为他们不知道政策会怎样。　　

　　和一个圈里的朋友聊天，他说：“广州让谁死也不会让恒大死掉！”言下之意是恒大死了，很多银行要倒霉，很多投资机构也要倒霉。唯一的解决方法就三个，一个是让恒大把房子卖出去，另一个继续给恒大输血，还有一个就是让恒大赶紧上市。

　　第三个是最好的方法，用投资者的钱先把借出去的钱拿回来再说。当然，恒大什么时候上市还是未知数，所以最直接的方法是一方面让恒大快点卖房子，另一方面继续给恒大输血。

　　恒大在这个周末继续给我发短信，恒大云湖又降，降到6900多一点，我想恒大金碧领秀还要降，但是人家说房子卖完了，只有一些不好的楼层。恒大御景半岛8680的价格卖10套。

　　恒大卖房子一向是有手段的，当年他就开创了“开盘必特价”的手法，低开高走，房子慢慢地挤出去。

　　保利是近期另外一个降价降得生猛的。近期保利在广州的盘现在主要是两个，一个是林海山庄、一个是林语山庄。两个价格都很生猛。广州龙洞板块从前至少12000，保利卖到8500的均价，最高不超过9000。全部90平米左右户型。林语山庄因为靠近万科限价房的缘故将价格调整到7000起，均价7300，但除了87平米的小户型就是120和130以上的大户型。

　　所以我有些腻烦了，现在那些个像我一样盼望着能够抄个底用7000-8000的价格买一套交通还方便，但是户型在100平米左右的实用型买家估计有些不爽。

　　前几天和一个开发商聊天的时候，人家说现在都把盘封起来来，给员工发点工资就行了。除非是今年急着买房的，否则是不会卖的。富力可能是缺钱，但人家不卖住宅，写字楼和商铺大规模上市。

　　所以说现在降房价是一件很尴尬的事情，开发商不想贱卖，即便是贱卖的，好的房子都留起来了，知道购买力强的产品，先暂且放一些出来，能够收一些回款，养活手下人就可以了。

　　降价降到现在，觉得最好的时机似乎过去了，清明节之前是最好的时机，五一决定生死。但从另一个层面来讲，这一轮降价似乎有些失败，成交量不好是正常的。当然，个别放好房子回款的是例外，但在广州这样的楼盘顶多一两个。套数有限。

　　潘石屹和任志强这两天在博鳌讲房价讲得很热闹，但是和胡祖六、陈淮争得也很厉害。但是结论依然是看不清。实际上也许任志强是正确的，实用型买家或许要考虑的是经济适用房。或者是现在的限价房。无论如何这些楼盘是针对像我这样的中低收入阶层的。

　　房子的价格还会降吗？谁知道呢？开发商自己都不知道，经济学家也不知道，因为他们不知道政策会怎样。政府似乎很满意这样的局面，价格下调，缓慢回升。毕竟价格在下调，那些眼睛被迁往奥运火炬上的愤青网民们现在大约不会说什么了。

　　房价，除了媒体热闹，还真有谁关心呢？想买房子的人当然是心急火燎，但已然没有了最好的时机。