调查：3月北京8盘签约为零真相

来源: [观点网] 时间: 2008-04-08 18:34

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　　北京楼市3月是否回暖颇受争议，而北京房地产交易管理网数据显示，北京再次陷入2月以来的零成交困境，真相究竟是怎样的呢？

　　3月，春暖花开的季节，沉寂已久的楼市跨过浓冬渴望迎来一次爆发。经历拐点的恐慌，人们都期待着北京楼市能够在冰雪后醒来。今年的三月虽未迎来往年春节后的火暴局面，但可看出已初露回暖端倪。

　　数据：3月北京8盘签约数为零

　　据北京房地产交易管理网数据显示，3月份截至26日，北京新增21个预售住宅项目，其中仅5个项目销售套数过半，8个项目签约数为零。3月北京共新增30个预售项目，除六佰本、总部基地等9个项目为工业或商业项目外，共有21个住宅项目，数量与去年同期持平。但截至上月26日，签约量为508套，仅占各类房产总成交套数4759套的一成左右，比去年同期大幅下降。

　　在这21个住宅项目中，北纬40°、东方贝弗利花园、北京上舍、茂华璟都会、国子·界、公园2008、金汉绿港·后湾区等8个项目的预售总套数为1587套，但北京房地产交易管理网显示签约套数均为零。

　　对此，观点记者对上述8个楼盘进行了详细调查与了解，情相当部分楼盘相关人员表示签约量为零是因为项目还没有正式入市销售，且进入3月底销售情况已好转。

　　"零销售" 原因各异

　　东方贝弗利花园、北京上舍及国子界反应，截止三月底新推住宅项目尚未入市销售，是导致零签约的主要原因。

　　位于五环边的东方贝弗利花园新推出的楼盘为公寓、别墅，价格在20000-29000之间，其售楼部工作人员表示，楼盘也还没有正式入市销售。签售不理想是因为公司没有进行广告宣传，主要是靠公司员工带来的一些熟悉客户，预计公司到5月份还不会进行广告投入。该人员还反应，3月底这几天情况已开始好转，刚刚售出了几套，包括预定和前约的总共十套左右。

　　北京上舍楼盘，当记者问及是何原因时，相关人员惊讶地说道："我们都还没开始卖呢！"这次推出的是5号楼共500多套，销售许可证已下发，但都还没开始正式销售。

　　3月数据显示签约量同样为零的国子界售楼处工作人员同样表示，楼盘尚未开始销售，大概要到四月份，具体时间还有待通知。

　　而公园2008的工作人员则表示，之所以导致3月签约数为零的惨淡局面，是由于这次推出的楼盘均为塔楼，合同尚在审核中，只能预定、认购，不能签约。

　　进入3月底，部分楼盘楼反映销售情况已经开始好转。

　　北纬40°销售部人员表示，3月推出的为北纬40°楼盘四期3栋，两栋开售，另一栋要留到4月中旬销售，包括预定的，已售出差不多一半了，只剩六十余套。

　　金汉绿港后湾区相关人员告诉观点网，项目刚刚开盘。本次开盘的绿港后湾区二期共1000多套，大部分为大面积户型，占70%，大面积及越层销售情况都不容乐观，但中小户型目前销售情况还算可以，如果想购买的话要先预定，因为这类住房需求比较旺盛。

　　茂华璟都会销售人员也反应，目前，中小户型的住宅销售情况也还可以。

　　"我觉得3月份销售情况还是比较正常的。一个楼盘拿到销售许可证开始出售了才能有成交，持续一个月依然无人问津那就是有问题了，但如果项目并未入市、销售，签约量低就不能说不正常了。"北京中原地产投资顾问部总经理张坤昱表示，很多开发商都反映到3月底最后几天的时候，进入售楼部的人已经明显增多。

　　3月开发商观望氛围浓

　　3月一些项目延后开盘，避开当前房价的敏感时期，这是造成成交量下降的一个重要原因。在当前楼市调整的大背景下，开发商们也处于观望态度中，准备寻找合适的时机推出手头的项目。

　　"国家的货币紧缩、金融紧缩政策，无疑加大了银行贷款的难度。外来资金不能用，只能通过销售回笼资金，但是有一个基础，就是基本完成原始资金积累，所以不会象以前一样有点风吹草动就喊救命了。但各个公司的情况不一样，一些开发商在北京项目不多，资金没有缺口或缺口小，就不会着急回笼资金，也就不急着将手中的项目销售，"中国经营报记者谢红玲表示。

　　"3月整个大的状态还是在调整跟观望，但是已经有点回暖的迹象，而二手房市场已经很明显了。"张坤昱也表示。

　　日前，北京市二手房网签统计数据显示，今年3月北京二手房市场共成交2202单，环比上月1004单上涨120%。同时，链家、我爱我家、21世纪不动产、中原地产、筑家等多家二手房公司3月的二手房成交量均比2月增长70%以上，增长最高的公司达到160%左右。

　　张坤昱预测，进入四月份楼市情况将更为好转，一个是会有新的项目推出来，二是传统的季节性已经过去了。"四月份北京市场较三月份和之前的几个月都会暖一些，第二个季度将会是今年整个发展过程中的一个小阳春，成交回升，市场明显回暖。"