房贷松动悬疑银行银监会全面否认

来源: [观点网] 时间: 2008-04-07 17:21

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　　如今的“放松”迷雾，是相关利益者故意散播，还是来自民众的真实声音？

　　观点网讯：自从去年9月政府关于二套房贷的政策出台之后，有关于它的“绯闻”就一直不断。

　　先是通知发布后，各家银行对第二套房的认定标准各执一词，然后选择众口一致缄默，再到后来建行、交行分别公开其对第二套房的认定标准，一度甚至无一家银行通过银监会审批。现在则是舆论疯传二套房贷标准即将或已经放松，引得银监会和各大银行纷纷澄清。

　　在不少人眼中，正是二套房贷政策的出台，投资需求得到有效压制，引发了自去年四季度开始的楼市低迷。信贷从紧政策仍在继续，二套房贷在银行信贷缩小的前提下恐也难有大的变化。如今的“放松”迷雾，是相关利益者故意散播，还是来自民众的真实声音？

　　“松动”迹象

　　最早关于二套房贷松动的消息来自于上海。有上海媒体报称，由于房贷业务骤减，多家银行对准备购买第二套房的客户给予优惠，“如果第一套房的贷款已全部还清，那么第二套房可以按第一套房的政策进行办理”。

　　随后，湖南某媒体报道称，长沙部分商业银行透露，只要贷款人已将自己的第一套房贷还清且售出，就能按“第一套住房”贷款。此报道与上海媒体的报道有异曲同工的味道。

　　重庆也有消息称，重庆出现银行以贵宾客户名义等方式，仍然按照第一套房的优惠方式进行房屋贷款。亦有报道称，重庆楼市出现了“分期首付”，即由开发商先垫款，令买房者的实际首付款低至两成，以此躲过房贷新政的限制。所谓的“分期首付”事实上是开发商为了拉动销售而先帮客户垫款，客户再分期还款给开发商，银行往往不知情，甚至为了保住贷款业绩而默许这样的做法。

　　为了吸引买房者，广州不少楼盘也纷纷打出“分期首付”的促销招牌，通过开发商垫付的形式，变相降低购房者首付金额。而观点网却了解到，广州地区银行确定二套房房贷优惠政策执行标准，首套贷款房人均面积低于19.9平方米的家庭，申请第二套房贷可享受优惠利率和首付；首套住房已售并结清贷款，第二套房贷同样可享受优惠利率和首付。

　　银行说法

　　在媒体报道称部分银行放松二套房贷标准之后，建设银行、招商银行等先后发表声明，全面否认相关放贷松动的市场传闻。

　　建设银行总行有关负责人的解释是，北京分行初步按照北京市统计局公布的最新的《北京统计年鉴》中的当地人均住房面积26.6平方米这一标准来执行。也就是说，如果你是三口之家，住房面积在80平米以下，为了改善居住条件，在还清了这套房的贷款后，再购买一套住房，可以享受第一套住房的优惠政策。此后，部分股份制银行比如招行和深圳发展银行也采取了类似的做法。

　　深圳发展银行负责人则称，深圳发展银行北京分行根据当地的国家的统计资料做出一些细化，这是对央行、银监会政策的一个落实，没有进行任何的松动，而且目前也没有计划进行任何的松动。

　　建行和招行的有关负责人表示，按照人均住房面积确定房贷政策这个规定是明文规定，并不是什么新做法，之所以现在被媒体关注，是因为采取了更为具体的人均住房的认定数字。

　　银监会严查

　　有消息称，银监会现在对各家银行的贷款审查比以往更严格，且不排除开展专项调查的可能性。据某市银监局知情人士的消息，银监局可能将开展个人房贷摸底调查，要求各银行详细上报目前个人住房贷款情况，其中特别放松二套房贷的行为，一经发现可能处以较重的罚款，并追究经办人直接责任。

　　银监会就此展开的紧急调研几乎涉及到各个商业银行。内容都是关于要求各商业银行“如实上报”第二套房贷政策的执行情况。

　　值得注意的是，在此次调研内容中，除了调研第二套房贷政策的执行情况外，另一重要内容即是要各行对现行的二套房贷政策提出建议。

　　银监会主席刘明康在一次会议中表示，即使之前的按揭贷款已经结清，再贷款购房都不能算作第一套房，并且，刘明康还在会上要求各银行要对早前的违规放贷“重补重签”。

　　上海市银监局日前也表示，该局专门进行调查、核实后，暂未发现有放松第二套房贷款政策现象。

　　日前广东银监局消息称，银监局正紧锣密鼓地对商业银行住房贷款情况进行摸底，其中特别针对市场上“零首付”和“分期首付”的做法，要求商业银行上报分期首付的金额和户数，以及给楼盘开发商贷款的情况，并提醒银行防范风险。