深发展：固定利率气球贷为二套房贷减压

来源: [观点网] 时间: 2008-04-07 17:22

致信编辑

打印

评论

　　低迷的房贷市场，刺激着银行出来“救市”。4月1日，深圳发展银行开始在全国推行气球贷升级版新品——固定利率气球贷。

　　观点网讯：在中央和地方银行关于“二次房贷”的博弈中，银行总得“见招拆招”找出新的平衡点：既不违背中央的精神，又不使自身的获利受损。4月1日，深圳发展银行开始在全国推行气球贷升级版新品——固定利率气球贷，目标对象直指二次购房的客户市场。

　　“固定利率气球贷”是在未来加息的预期上提前为客户所定目前的利率上限，分3年、5年两个档期，利率分别为8.316%、8.514%。目前5年以上的贷款利率为7.83%，根据监管规定第二套房贷在上浮10%后，执行的实际利率为8.613%。以此对比，固定利率气球贷5年期的利率恰好与目前监管要求的浮动利率持平。

　　固定利率气球贷的优点是在贷款期间内，借款人不会因为市场利率上升而增加利息支出。同时，选择3年或5年期气球贷，享受3年或5年期的利率水平，最多可比普通的按揭贷款降低两个利率档次，减少因第二套住房利率标准较高带来的利息支出。

　　深发展北京分行相关人士表示：这是深发展首次引进固定利率概念，气球贷是深发展已有的运作比较成功的房贷产品，两者结合相信能在监管范围内减轻购房者置业升级的压力。

　　固定利率气球贷会不会与二次房贷政策存在冲突？

　　中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示：“在政策监管范围内，银行进行产品改良，设计更加灵活的产品来增大客户群的行为是可以理解并允许的。”

　　银行市场人士也普遍认为：“在目前房贷政策没有松动迹象的环境下，为了刺激近期低迷的房贷市场，在监管范围内，各商业银行存在产品升级与创新的需要。”

　　低迷的房贷市场，刺激着银行出来“救市”。