厦门降低外资购地门槛

来源: [观点网]      时间: 2008-04-07 17:19
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　　厦门计划于4月8日挂牌出让的10宗地块，将允许使用外币支付竞买保证金，已经持续冷清了两场的土地交易气氛或将因为这一则新的规定而打破。

　　观点网讯：厦门市国土资源与房产管理局日前表示，计划于4月8日挂牌出让的10宗地块将打破常规，允许使用外币支付竞买保证金。

　　根据厦门市国土资源与房产管理局发布的公告，本次出让地块除了一幅是用于加油加气站外，其余均为商业、居住用地。而上述地块的补充公告明确表示，"允许境外申请人(含港澳台)以外币现汇支付方式提交保证金。"记者了解到，此次开通的外币账户有英镑、港币、美元、欧元四种类型。

　　去年6月，商务部、国家外汇管理局颁发了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，规定境外资本在国内设立房地产公司，首先必须取得土地使用权和房地产建筑物所有权，相关部门才会受理外资换汇批准手续。

　　而由于我国各地土地竞标所需缴纳的保证金普遍要求支付人民币，这给境外资本参与土地竞标设置了一道障碍，许多境外资本甚至因此而无法参与竞标。

　　此次厦门市国土部门允许使用外币支付竞买保证金，为外币流入打开通道，有业内人士认为，这是在交易冷淡情势下实属无奈的救市之举，旨在解围拿地"疲软"，并有意给境外资本进军当地市场提供"准入证"。而一旦放开外资流入，能够在一定程度上促进厦门土地产市场的供应。

　　夏商地产总经理朱伍松表示，厦门一直以来都盘踞着很多外商开发企业竞标土地，国土房管局允许外币支付竞买保证金，主要目的在于降低外资进入土地市场的门槛。

　　厦门土地出让政策调整不可忽视的背景则是土地交易市场的低迷状态。2008年新年"第一拍"中，挂牌出让的9幅地块，十分罕见地全部流标。

　　明天房地产开发有限公司业务总监贾玉鹏认为，作为口岸城市的厦门外币购买土地的需求更为强劲，在连续经历了两场肃冷的土地交易会后，为了此次再推土地吸引到更多的开发企业前来竞标开辟通道，为开发企业投标的付款方式提供便利亦在情理之中。

    尽管厦门新规在土地竞买时的限制被放宽，却并不意味着对外资投资房地产领域没有限制。根据有关规定，即使境外公司能够成功竞得土地，其资金支付以及项目公司注册仍然需要经过商务部和国家外汇管理局等机构的逐级审批。

    南京大学长三角房地产研究中心主任葛扬表示，今后给土地保证金设置外币账户，将会是一个趋势。政府允许外资购买土地时，还应该有细则对外资的项目内容、开发周期等进行严格规定。

发稿：易步贵审校：0

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