观点一周评述：广州的房价短信

来源: [观点网] 时间: 2008-04-06 19:55

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　　对于房地产市场而言，一步到位的价格调整是智慧，但是不到位的后果是严重的。　　

　　清明节广州两条推盘短信引起了人们注意，一是利海托斯卡纳130平米以上11层到13层的小高层推出一成首付，7500每平米的优惠价促销，低于其开盘价；另外是恒大御景半岛继续以8100-9800每平米的价格限量发售。同时，恒大金碧领秀国际一个有意思的价格出现，70平米左右的8000元每平米，而120平米左右的户型却以7300的一口价发售。

　　两条短信所隐含的信息似乎在告诉我们，广州120平米以上的高档楼盘开始降价了。

　　在今年以来的广州楼盘降价风潮当中，以90平米上下的户型降价似乎在预料之中，但是120平米以上的价格促销却似乎是清明节以来的事情。一个显然的事实是，已经有开发商希望刺激投资者入市了。

　　事实上，90平米上下户型的购买力可能来自在自住型用户，而120平米的以上户型的用户中的投资乃至投机性的需求可能占到的比例就比较大了。

　　越来越多的迹象显示，4-5月可能是决定今年房价走势的两个月，对于广深市场尤其如此，开发商2008年的销售策略基本在4-5月两个假期确定。开发商与市场的博弈，将在这两个月达到高峰。

　　2008年房地产市场的游戏也许是超越以往的有趣。一方面，在通货膨胀的前提之下，市场的预期未必如同前期人们所预料的那样悲观，房地产作为抵御通货膨胀的有效方式将带可观的需求。但另一方面，市场的观望气氛达到了历年来的顶点，投资性与投机性需求的淡出，让更多的开发商将降价的目标定在了自住需求上。

　　事实上，自住型需求的激发可能要比开发商当初预料的要容易的多，大多降价的楼盘都达到了这样一个目的。但问题是在各种市场博弈的矛盾心情之下，针对投资性需求的价格调整是需要勇气的。

　　同时，对于去年经过土地扩张的企业来说，现金流的控制与需求可能是决定房价调整的主要因素，尤其是那些把大量的自己囤积在高价地并预期做高档房的地块来说，价格调整尤其考验智慧。这一部分企业的价格调整可能将决定整个市场的调整，他们将带来的价格探底可能是未来几个月内最不可预测的因素。

　　对于房地产市场而言，一步到位的价格调整是智慧，但是不到位的后果是严重的，不断下调的价格将触动观望情绪，当市场都继续期盼楼价下跌的时候，那么通货膨胀也救不了开发商了。

　　有趣的游戏开始了！