七年之殇太古汇亚运不爽约？

来源: [观点网] 时间: 2008-04-06 18:34

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　　太古汇项目自2001年成立以来,几经股权变动,艰难开工,预计开业日期又一拖再拖,这其中究竟经历了怎样的曲折?

　　走在广州的天河路上，很容易发现，在这条路上，有许多没有完工的大楼，有的已沉寂多年成为烂尾楼，有的是一片如火如荼的建筑景象，而有的已经在进行最后的开业准备工作。

　　实际上，这条路上，已经是大商业广场扎堆的地点，有两个相隔不足百米的大型购物中心天河城、正佳广场，旁边还有仅一街之隔的中怡广场、维多利广场。

　　同时，特别醒目的，还有一个用白色底色的广告墙围绕起来的工地，清洁工会每天清理这些引人驻足的广告牌，在天河路同天河东路交汇处，可以看到这个项目的蓝色入口大门，太古汇。

　　七年之殇

　　香港太古地产有限公司是太古集团全资附属公司，成立于1972年，是香港主要的地产公司之一，主要发展项目是管理大型商业、购物中心及住宅物业。太古集团的母公司英国太古集团有限公司，其历史可追溯至180多年前，即1816年。

　　2001年，香港太古地产在广州设立了第一个大陆地区的代表处。太古地产广州首席代表郝继霖告诉观点网，是因为“那时广州有大陆的第一个项目，所以代表处设在广州。”

　　这个“第一个项目”指的就是“广州太古汇”。

　　2001年3月30日，太古地产与广州日报报业集团签署意向书合作投资太古汇，太古拥有该项目55%的股权，而报业集团则拥有45%的股权。初定于2006年至2007年落成。

　　2002年4月，太古地产正式与广州日报报业集团签约，股权未变，项目正式定名为“太古汇——广州报业文化广场”。该物业拟由太古地产负责管理，而报业集团将在里面设置集团总部。

　　2004年4月2日，香港太古集团旗下太古地产又宣布，增持42%股权，太古将会在项目中增加投资16.8亿元，承担投资总额38.8亿元，股权由原来的55%增至97%。

　　而这期间，位于广州天河路上的太古汇工地一直都没有动工，还权做某单位的停车场。

　　2004年10月前后，项目正式定名为“太古汇”，并办理完成用地手续，项目地块正式归入太古地产名下。

　　2004年11月16日，香港太古地产高调宣布将向太古汇项目注入40亿元，正式重新启动该项目。

　　2004年12月22日下午，太古汇终于举办了正式动工仪式，并宣告将于2008年开业。

　　规划中,太古汇总占地面积5万平方米，规划总建筑面积约45万平方米，计划建设一座大型购物中心、一座五星级酒店、一座文化中心和两座写字楼，总投资40亿元。

郝继霖

　　2005年11月，郝继霖向媒体透露，太古汇的预计投资从原来的40亿元追加到45亿元，太古汇会按照原计划在2008年年底2009年年初全面开业。

　　2007年，太古汇仍是平地一块，业内传闻，波折重重，投资热情渐褪的太古地产很有可能将其转给他人，而另一外资地产巨头也正与太古地产频繁接触。这个传闻很快在郝继霖接受采访时被否定。

　　2008年4月3日，郝继霖在接受观点网采访时表示，太古汇项目“希望2009年底能够做好,2010年亚运期间推出来.”

　持业艰难

　　比广州太古汇的缓慢进展更引人关注的，是今年3月25日，太古地产宣布在北京成立中国内地总部。对此，郝继霖向观点网表示，“现在我们在上海,北京,成都都有代表处,因为已经有4个代表处,我们就需要有一个总部,要是覆盖全国的话,北京是首都嘛,是比较合理的选择。”而在北京总部的对面，太古地产在京的首个项目“三里屯Village”已经进入了开业前的最后准备阶段。

　　2007年2月，太古地产携手基汇资本斥资48亿成功收购了三里屯项目，仅十个月后，坐在三里屯Village总经理陈家岳办公室里，已经可以俯视到三里屯Village南区主体工程的全部轮廓，项目主建筑群落都基本完工。2008年6月，“三里屯Village”将准时面市。

　　而在广州，2008年的3月，走到太古汇的工地外围，除了可以看到设计独出心裁的围墙广告，高出围墙的，就只有四架高梯，还有就是在门口进进出出的农民工，他们进入工地，需要打卡，并且指纹辨认，外人无法进入，据守门的谢先生介绍，每天出入工地的有几百人，分属于不同的建筑公司，而所谓的“太古汇”项目，在历经七年之后，也就还是一个大坑而已。

　　太古汇项目隔壁的隆德大厦五楼，太古汇(广州)发展有限公司仍然还在招聘和招商，而目前新闻界更津津乐道的，是面积达3160平方米的Adidas环球店，Nike和Best Seller面积分别为735平方米和993平方米的零售店，一座设有1700个座位、八个屏幕的大型影院—Megabox Cinema和Lacoste、i.t、Quiksilver、Mizuno、Hilfiger Denim、Levi’s、Sole Town、Eminence等品牌争相入驻北京“三里屯Village”。

　　是否太古地产的投资重点已经转向北京？这个猜测被郝继霖否定，他说：“没有,现在这四个城市(北京，广州，上海，成都)都是主要投资的对象,广州的投资已经有四十几亿,是很重要的城市。”

　　目前，太古地产在内地的北京、上海及广州拥有共四个综合投资项目，投资总额超过200亿元人民币。分别为广州天河区的太古汇、位于上海静安区的大中里、位于北京工体附近的三里屯Village项目以及位于北京蒋台、与远洋地产合作开发的蒋台项目。

　　是什么原因导致太古汇的施工日期一拖再拖，又是什么原因导致太古汇的进展如此缓慢？对此，郝继霖给观点网并无过多解释，原因是“有很多方面,我们设计上调整了。”

　　2007年郝继霖在接受采访时也解释过这个“设计”方面的原因，“我们对设计的要求比较高，希望项目建成后是一个地标性的建筑和适合长期经营的优质物业。这些年，太古一直都在对太古汇的设计方案进行调整，因此延误了施工，对太古来说，优秀的设计方案比时间更重要，我们不怕等。”

　　目前，承担广州太古汇设计工作的是广州设计院，而这二者的合约是在2007年1月30日才签定的。现在，太古汇仍然在招聘高级平面设计师，条件是8年相关工作经验，其中至少有4年以上设计院工作经验。

　　除了“设计”原因，曾有知情人士透露，“可能还是对国情了解得不够充分，太古与地铁公司在地铁的接驳问题上产生了一些分歧。”

　　据了解，广州地铁三号线本来预计将在太古汇设有一个出口，可以直通商场部分，这对商用物业的好处是无须言说的，但太古与地铁公司接洽的时候却并不顺利，地铁会为商场带来非常大的经济效益，一般本地项目在设计问题上都会迁就地铁公司，但太古却没有这么做。

　　目前，太古汇的进展情况，郝继霖告诉观点网，“基本上地基已经弄好了,地下的空间已经开挖完成了,现在正在向上进展。”而这一步，太古汇走了七年。

　　尽管如此，郝继霖对于太古汇的前景依旧非常乐观。他表示，在2009年底完成工程任务是可以达到的，“现在基本上都是很顺利的,我们觉得是可以达到这个目标的。”并且，由于太古汇延迟开业造成的影响，他也表示“我觉得要是能在2010年推出来,这个市场就能够恢复。”

　　而同时预计2010年开业的还有在天河路上与“太古汇”相对的同为港资背景的“万菱汇”，加上原有的多个大型商场，届时，这个庞大的天河商圈将拉开一场旷日持久的拉锯战。