宝钢清理地产业务恒大复星或成接盘手

来源: [观点网] 时间: 2008-04-02 23:32

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　　在宝钢集团分拆地产业务的背后，或许正是恒大地产和复星国际立意做大地产的决心。

　　近日，一则看似普通的挂牌公告引起了业界注意。

　　根据上海联合产权交易所公告，上海宝钢集团在产权交易所挂牌转让其所持有的上海穗华置业有限公司16%股权，挂牌价格为2亿元，原股东不放弃优先受让权。

　　而资料显示，上海穗华置业是合资企业，成立于2002年11月22日。其主营业务就是在批租的源深路1号地块内进行房地产综合开发、经营和物业管理。截至2007年10月31日的交易基准日，上海穗华置业的总资产约为12.48亿元，总负债1.51亿元，所有者权益10.97亿元。

　　就在不久前，宝钢集团即先后推出了高达45亿元和130亿元的两个巨额资产包，加上此次转让穗华置业股份，宝钢集团显示着其清理内部资产、打包出让旗下无关项目的决心。

　　正当人们都在猜测谁能拿下宝钢旗下相关分离资产时，有关恒大地产与复星集团欲分别收盘宝钢两大地产公司的消息成为关注焦点。

　　恒大招股书

　　3月，广州恒大地产正式吹响赴港IPO的号角，拟发行29.60911亿股，集资最多165.8亿港元，虽然在最后一刻折戟而归，但是其招股书上的一些讯息透露了接手穗华置业的意向。

　　在恒大地产招股书“业务”一则中显示，上市集资所得款将用于恒大地产的“土地发展、增加土地储备、偿还债务及作一般营运资金”。在公告中，恒大地产明示，面积达34063平方米的源深路1号土地就是其预留土地，并将斥资14亿元收购。而到目前为止，源深1号地块开发权还主要在香港穗华公司旗下。

　　据悉，恒大地产已经在去年10月与源深路1号地块股东中的港方两名独立第三方订立买卖协议，以购买他们全资拥有的一家在香港注册成立的公司，价格为14亿元。该香港公司拥有一家内地合营企业84%的股本权益，内地合营企业的主要资产就是源深路1号地块的土地使用权，计划用作兴建一幢总建筑面积约17万平方米的高档酒店。

　　最终，目光敏感人士关注到，恒大招股书中提及的香港相关人士为杨崧才和何鹤龄，而何鹤龄正是此次挂牌交易的穗华置业的法人代表。除了出售手中的84%股权，杨崧才及何鹤龄还承诺尽最大努力促使宝钢集团出售另外的16%股权。

　　资料显示，恒大地产已向杨崧才及何鹤龄支付订金3亿港元，鉴于此次上市不成功，剩下的余额恒大只能通过现金支付，否则卖家有权押后买卖截止时间，亦有权注销买卖协议并没收订金。恒大地产一时间相当被动。

　　如今，穗华置业的股权已经挂牌出让，但是陷于资金困境的恒大地产可能无力竞争。有分析人士称，杨崧才及何鹤龄应该会将宝钢集团的16%股权拿下，最后再转手恒大地产。

　　市场消息称，恒大在上市未果后，两周内即又提出私募5亿美元的计划，而其在广州的各个楼盘均开始降价销售，以期快速回款。

　　复星暗中操作？

　　就在恒大地产陷入穗华置业的泥沼之中时，坊间突然传出复星集团已接手宝钢集团旗下上海宝地置业有限责任公司的消息。

　　观点网从公开资料中查询到，2005年1月31日，香港房地产“五虎”之一的嘉华国际集团，偕同日本三菱商事株式会社、日本东急不动产株式会社与宝钢集团正式签订了上海宝地置业有限责任公司合资协议。根据协议，嘉华国际、三菱商事和东急不动产按照41.5%、15%和2%的股权比例对上海宝钢地产有限公司进行增资。上海宝钢地产有限公司由宝钢集团全资子公司变成名为“上海宝地置业有限责任公司”的合资公司，宝钢集团在新的合资公司中持有41.5%的股权。

　　有知情人士透露说，宝钢集团可能已经将宝地置业整体出售给复星集团，但是复星仍然可以使用“宝地”这个品牌。

　　该人士称，由于宝地置业运作的“宝地·东花园”项目一直被困于一期业主纠纷以及二期三期的拆迁问题中，宝钢集团并没能在房地产浪潮中获得多大收益，反而是陷于麻烦之中。一直有意分离房地产业的宝钢集团将这个棘手的球踢给了复星集团。

　　亦有上海业内人士称，宝地置业的董事长是吕耀东，即香港嘉华集团董事长吕志和的儿子，吕志和父子正是复星国际的战略投资者。

　　由于2007年底的地产调控及市场低迷，宝地置业于上海产权交易中心挂牌拍卖其持有的上海仙乐斯房地产有限公司的31.4936%d的股权，转让价格约为2.43亿元。市场一度传出宝地置业缺乏资金的说法似乎也得到证实。

　　不过，观点网向复星集团及旗下上海复地相关人士求证时，并未得到肯定的回答。

　　宝钢集团分离副业的动作是显而易见的，鉴于其国资背景，所有资产转让都必须经过公开程序，宝钢已经将穗华置业股权挂牌出让。何时会将宝地置业挂牌及最终是否是复星集团拿下，目前尚不得而知。

　　实际上，早在2004年，在国资委批准之下，宝钢集团即将旗下宝钢建设有限公司在上海联合产权交易所挂牌，最终被上海绿地集团以高出估价30%的价格成功受让。

　　随后，有消息称，宝钢集团集团旗下的地产企业上海宝钢地产有限公司，已经开始出售谈判。出售地产可能成为继出售宝钢建设后宝钢集团剥离辅业的第二步。

　　当时，上海绿地集团总裁张玉良向外界透露非常看好宝钢地产，绿地甚至和宝钢谈及了挂牌转让的事宜，最终宝钢地产并没有在上海联合产权交易所挂牌出售。