范小冲：资本市场防范土地风险

来源: [观点网] 时间: 2008-04-02 22:43

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　　现在资本市场可能对房地产企业的评价标准有所改变了。去年是“土地为王”，但现在可能是“现金为王”。　　

　　恒大上市失败之后，部分预备上市企业调整了自身的上市步伐。阳光100就是其中之一。预备上市公司如何看待恒大的影响？他们将会怎样的调整自身的策略。就此，观点网采访了阳光100副总经理范小冲先生。

　　范小冲强调，2008年资本市场对上市公司的评价标准将有所转变，从前可能评价标准是“土地为王”，但目前可能会认为“现金为王”。而高价地则可能被认为是当前的资本市场所考量的风险因素。

　　对于阳光100的上市，范小冲表示，房地产企业进入资本市场是一个趋势，阳光100将继续自身的上市计划，但会视乎市场有所调整。

　　以下是观点网对范小冲的专访。

　　观点网：恒大上市搁置对当前阳光100的上市有没有影响？

　　范小冲：我们还没有启动上市程序，我们的文件还没有递交上去，更没有开始聆讯，所以问题没有那么严重。至于今后的上市情况，我们会视乎市场的情况。大家知道，目前房地产行业流动性不足，加之宏观调控和国际金融危机，市场情况并不是很好。所以我们现在并不急于上市，会看市场情况的好坏。

　　观点网：从您了解的情况来看，资本市场对阳光100的模式看好吗？

　　范小冲：非常看好的。实际上受到去年房地产土地资产泡沫影响的主要是一线城市和部分比较热点的二线城市。但是中国依然处于一个快速的城市化进程当中，而且中国整体经济是向上的。其实从大部分二线城市和三线城市的房地产来看，总体上是平稳向上的。而且我们在二线城市和三线城市有很丰富的开发经验，这个是被资本市场认同的。另外我们土地成本的控制等方面会很好，尤其是土地成本控制方面是很好的，基本上没有受到去年土地价格泡沫的影响。

　　从另外一个层面来说，我们是股权合作，品牌和管理输出的模式。因此品牌价值和管理模式价值这一块是很好的资产。因此资本市场对我们的模式是非常认同的。

　　观点网：当前资本市场对国内房地产行业的风险开始警惕起来了，您怎么看待这个问题。

　　范小冲：其实这个是去年股市上涨带来的，股市上涨带来了土地价格上涨，出了一大批地王。现在来看我们发现这些地王都是资产泡沫。土地价格上涨出现了“面粉贵过面包”局面，并且带动了周边楼盘价格的上涨。

　　现在实际上是那些给的土地价格带动的价格上涨楼盘可能把价格调整下来了。这样那些地王就有一定的风险了。当然，美国次贷危机的因素也让大家看到了房地产的风险，所以比较谨慎。这样的情况之下，这个大的市场就不好了。

　　今年一些在去年大量买地的企业可能会出现一定的风险。现在资本市场可能对房地产企业的评价标准有所改变了。去年是“土地为王”。但现在可能是现金为王。这可能对我们这样的企业是一个机会，因为一方面我们进入二线城市和三线城市较早，土地成本控制得很好。另一方面我们采取的是股权合作的方式，今年合作的机会会比较多。

　　观点网：您赞同潘石屹的说法？

　　范小冲：在去年有些扩张比较急的企业可能会有问题。但是这并不代表是拐点来了，只是因为企业的行为问题导致了一些企业可能在今年要面临一些风险，也可能会有一些企业倒下去。但我觉得当前的市场并不是“拐点”。