北京3月新房成交萎缩上海回暖

来源: [观点网] 时间: 2008-04-01 16:41

致信编辑

打印

评论

　　今年3月，北京房地产市场延续了2月份的冷清局面，21个新增住宅中8个项目成交为零，相比之下，上海楼市却有回暖迹象。

　　观点网讯：今年3月，北京房地产市场延续了2月份的冷清局面，21个新增住宅中8个项目成交为零，楼市持续低迷，未见春天来临。相比之下，上海楼市却有回暖迹象。

　　北京房地产交易管理网数据显示，3月份截至26日，北京新增21个预售住宅项目，其中仅5个项目销售套数过半，8个项目签约数为零；签约量为508套，仅占各类房产总成交套数4759套的一成左右，比去年同期大幅下降。继2月七成新盘零成交之后，北京楼市再次陷入"零成交"困境，北京楼市寒冬未过。

　　21个项目中，仅中海城、鼎城、绿城·百合公寓等供应量不大的5个项目签约量超过50%。北纬40°、东方贝弗利花园、北京上舍、茂华璟都会、国子·界、公园2008、金汉绿港·后湾区等8个项目的预售总套数为1587套，但北京房地产交易管理网显示签约套数均为零。而这8个项目中入市最晚的是于3月21日获销售许可证的北纬40°，入市也已将近一周。

　　一些业内人士认为，2月份入市项目的销售情况不如人意，供应量累积到3月，是造成本月新盘签约量占比大幅下降的一个重要因素。

　　对于北京楼市迟迟未能回暖，多位业内人士均表示，不排除有项目延后开盘，避开当前房价的敏感时期，但市场观望氛围浓厚，成交量下降已是不争的事实。他们同时也认为，北京住房刚性需求依然强烈，一段时间的压抑和积累，也许会造成购房需求的集中释放。

　　相比北京楼市的寒冷，上海楼市却呈现出一派生机勃勃的景象。一度跌入谷底的上海楼市成交量，在春暖花开的三月逐步回升。

　　中国指数研究院华东分院提供的统计数据显示，3月17日-3月23日一周内上海商品房成交面积为58.51万平方米，成交套数为5853套，较上周分别上涨24.61%和27.27%；商品住宅成交量屡创新高，且成交涨幅逐渐增大，成交面积为47.70万平方米，较上周上涨27.35%，住宅成交套数为4703套，较上周增长了28.43%。

　　中国指数研究院华东分院预测，随着市场逐渐回暖，潜在购买力逐步释放，如果政策方面不再出现较大力度的调控，未来几个月上海楼市将保持平稳上扬。