张元端：保障性住房不影响房价

来源: [观点网]      时间: 2008-03-31 00:07
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　　过去长期以来有些同志担心说经济适用房会冲击我们商品房，但实际上到去年它只占了13.3%这样一个很小的比例。　　

　　观点网讯：“保障性住房使房价整体水平拉低了，但实际上没有什么意义。”28日，中国住宅研究会常务副会长张元端在“城市·观点论坛沈阳行”上表示。

　　为什么二月份部分城市房价会出现波动？张元端认为主要是投资和投机性需求受到抑制。

　　“当炒作达到一定程度，本地购买力被挤出市场，楼市就会发生波动。”张元端说，其分析认为，2月份部分城市的房价波动是结构性性的，主要集中在高端市场。而保障性住房使得部分普通商品住宅的需求开始分流。但张元端认为，保障性住房的供应量还不大，因此对房价的影响也不大。

　　张元端分析说，二月份新建住房同比上涨11.8%，但经济适用房的增长比率仅为4.8%，考虑到原有经济适用房的比例本来就很低，因此就目前而言保障性住房对房价的影响是微弱的。

　　“过去长期以来有些同志担心说经济适用房会冲击我们商品房，但实际上到去年它只占了13.3%这样一个很小的比例。”张元端说。

　　但同时张元端认为，保障性住房对相同地段的产品的价格是有着拉低作用的。

　　“对周边项目的价格会产生一些影响，特别是对地段相近，比如说郊区房价比较低的一些房子，会产生一些抑制作用。”张元端说，“对高档住宅价格而言，影响应该不是很大。因为没有分流这方面的需求。”

　　因此，张元端认为，二月份的房价波动是结构性的房价波动。张元端认为今年总体而言，今年房地产市场供小于求的现实并没有改变，需要注意的是宏观经济对房地产的影响值得注意。

　　“通货膨胀的压力会粗实更严厉的货币政策出台，资金密集型的房地产行业将首当其冲成为调控重点。”张元端说。

发稿：邬琼审校：0

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