央视调查：京深两市何时回暖

来源: [观点网] 时间: 2008-03-30 22:47

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　　楼市观察

　　北京：降价难振人气

　　今天我们首先来关注国内房地产市场的情况。按照往年的惯例，每年的3月份都应该是房产交易的旺季，但是今年全国楼市遭遇的是倒春寒的销售局面。我们来看记者在北京和深圳的调查。

　　今年的1到2月，北京市商品房现房和期房销售面积，分别比上年同期下降15.9%和64%。进入2月份以来，北京当地陆续出现多家楼盘打折促销的现象，这种现象一直持续到3月份，其中降价幅度最大的达到8折。

　　在北京中大恒基房产经纪公司，记者了解到，与去年同期相比，由这家公司代理的楼盘，开盘量和的房屋交易量都出现了明显下降。

　　中大恒基经纪有限公司副总经理赵晨鸣说：“07年的供应量是120万平方米，08年是60万平方米，08年3月份的交易量是70多万平方米07年的交易量是110万平方米。”

　　北京市统计局的数据显示，3月份北京楼盘开盘数量所有增加，但多数项目的成交量、成交价格并未上涨，人气也明显不足。一些楼盘甚至出现了两次开盘、销售仍不理想的状况。

　　深圳：回暖为时尚早

　　这里是深圳一家正在销售的楼盘，进入三月份以来，这里销售持续向好，曾经一个周末就销售了177套。

　　记者粗略计算了一下，在半个小时的时间里，前来看房的就有六七十人之多。

　　购房者说：“我们在这里买了房，觉得一般的工薪阶层能够接受。”

　　我们从深圳市国土局了解到的数据显示，截至到24日，深圳三月份共销售商品房2600多套，这几乎是二月份销量的近四倍。

　　万科企业股份有限公司执行副总裁肖莉说：“我们认为这个市场他是明显是回暖的，消费者心态的变化，一二月份的一个持币待购，到三月份，他对价格的预期从观望到认同。”

　　不过随着房屋销量的增加，三月份深圳住宅销售均价却比二月份下降了18%点多，已经降至13346.23元，为三个月以来最低。

　　深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕说：“但是从整个深圳市的市场格局来说，现在讲回暖还为时过早。”

　　旧楼盘改名成“新盘”

　　有时候商家对新楼盘所谓的降价销售还真得仔细琢磨一下。我们的记者通过调查就发现，其实不少打折的新楼盘就是把原来的旧楼盘改个名，变了名称后先提价，再打折。

　　记者出镜李洁说：“我现在是在北京朝阳区的一个楼盘销售中心我们发现它最近突然换了一个名字在销售小区还是这个小区销售电话也没有变不过价格是上涨了一些

　　附近市民说：“好像才换的名这外面外墙什么都没变就名字换了。”

　　在销售中心门口，记者遇到了一对已经购买这里住房、还没入住的一对夫妻，他们刚好驾车经过看到名字变了，不放心地前来询问。

　　消费者说：“刚看到名字换了，开始还以为是对面的楼我们也没得到通知啊，就怕开发商换了以前承诺的服务实现不了。”

　　记者了解到，这个楼盘并非换了开发商，而是最后几栋楼销售的时候进行了更名，所有的广告牌一概用新名字，销售人员也不会向看房者提到以前的名字。记者做了一番调查，发现北京近期“改头换面”的楼盘还真不少，CBD附近能查到的就有十多家。记者打通了几个楼盘的销售电话询问，一些销售人员表示，业主拿到的产权证上可能还将是以前的名字，更名是为了更有利于销售推广。

　　楼盘销售人员说：“楼盘还是一样的(价格呢)价格14000左右啊当然涨了以前六七千市场行情都涨了呀。”

　　全国工商联房地产商会秘书长张雪舟说：“有些也是为了涨价或降价方便，换了名字，就可以避免跟以前的价格进行对比也避免合同上的冲突。”

　　与其买房不如租房

　　由于消费者对新房持观望态度，这也给房屋租赁市场提供的商机。通过记者在北京、深圳的调查发现，目前不但房屋租赁需求旺盛，就连租金也跟着涨了起来。

　　据统计，三月份北京租赁房源有10成左右的增长，租赁市场也表现活跃，保持了三成以上的增长，环比2月上涨了18%，同比去年3月上涨了10%左右。除了外来人口需求增长促进租赁市场活跃之外，消费者的观望态度，也使不少买房人加入了租房的队伍。此外，北京随着奥运会即将到来，也带动了相关地区二手房租赁的火爆。

　　链家金育松说：“在有些特定的区域比如说北京市的北部像亚运村奥运村这些区域由于很多业主对奥运期间的租赁抱有良好的预期因此他原本是打算要来卖的那现在暂时不卖拿来租。”

　　与此同时，深圳的租房市场也在持续看好，租金水平也稳步上涨。

　　地产经纪说：“从去年下半年租赁市场一直都比较活跃，为很多客户都是在观望看这个房价到底是跌还是涨，所以转入了租赁市场。然后租金也逐渐的涨，大概每一套涨200到300块左右。”

　　楼市观察

　　“80后”的态度

　　上个世纪90年代有一首比较流行的歌，叫《我想有个家》，就是说想拥有一个属于自己的房子。但是那些80年代出生，就是我们俗称八零后的年轻人，却认为这个观点落伍了。那么这些80后的年轻人，对于住房消费到底是怎么想的呢？接着看我们记者的调查。

　　眼下，人们习惯于把上个世纪80年代出生的人叫做80后，如今80后中的很多人已经开始步入独立生活阶段，对于消费他们有很多自己的想法，特别对住房消费，80后中的很多人认为，生活大于住房，那么这是怎样一种新鲜的消费理念呢？

　　小俞和小刘大学毕业后都留在了北京工作，目前她们住在一套两人合租的房子里，虽然房子不是买的，但是她们却觉得，租房过日子恰恰是眼下她们想要的生活。

　　小俞说：“我总觉得要买房的话肯定得父母贴补，因为自己现在也不够，然后这样的话给父母造成很大的压力，我也不太愿意，不太好意思。”

　　小俞和小刘告诉记者说，目前他们都有稳定工作，每个月收入也在四五千元。目前，他们租房每个人每个月只需要交付1000块钱，除去房子租金，每个月各自还能结余不少钱。在采访中，很多人也表示，现在就业压力大，从大学毕业，并不能马上就找到理想的工作，甚至频繁更换，收入也不高，如果买房子就给自己增加了压力，这样逛街时也不能随心所欲地购买自己喜欢的东西，甚至旅游也成了一种奢望。所以他们觉得，与其存钱去买房，还不如努力赚钱，去干自己喜欢的事。

　　小刘说：“我可能就跟其它年轻人一样就进入房奴的行列了以我的经济条件我觉得如果不买房的话我可以过得更好。”

　　据统计，目前北京市所有租客中，“80后”的客户几乎占所有租客的1/3，他们有刚毕业的大学生、也有在北京工作有一定年限的“80后”，租房住已经在他们中形成了一种风气。

　　80后说：“买房子可能过几年吧。”

　　楼市观察

　　二手房交易活跃

　　不过对于大多数人来说，最终还是要买一套属于自己的房子。目前，和新房市场的冷清相比，二手房的交易显得相对活跃。

　　进入3月份，北京的二手房市场率先回暖，北京市房地产交易管理网数据显示，3月二手房日均交易量为70套左右，虽然跟去年同期相比略显持平，但比2月的日均销售却出现大幅增长。

　　链家金育松说：“3月份的二手房市场的买卖应该是比较火的交易量的恢复是非常的明显截止到昨天二手房的成交量比起上个月已经有了7到8成的涨幅。”

　　同样，深圳的二手房交易量也比上个月大幅上涨，中介公司认为，目前二手房的价格水平基本得到了市场的认可，销量有望在第二季度继续增长。

　　深圳世华房地产投资顾问有限公司总经理梁文华说：“到这个月15号之前(033518)已经成交了1400多套，我估计在这个月底可以实现三千套二手楼的成交量，跟上一个月比成交量可以增加到一倍。”

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　　二手房交易资金监管趋紧

　　在二手房交易中，买方最怕的是给了钱拿不到房子，卖方则怕过了户但是拿不到钱。而买卖双方还有一怕，就是中介卷款逃跑。为此，北京于去年四月出台了规定，要求二手房交易资金存入专用存款帐户。

　　为了规范二手房交易市场，目前包括北京、上海、成都等不少城市，最近都在酝酿收紧对二手房交易资金的监管。

　　深圳发展银行北京分行个人信贷部总经理郭庆春说：“通过建委这种专户来监管，监管以后，客户，不论是买方、卖方，主要是买方，我会把钱不论是首付款也好，定金也好，会打到这个监管帐户里面去，要划出这笔钱的时候，是需要卖方，包括交易保证机构包括银行的审核才能划出这笔钱。”

　　北京推行这种方式已经接近一年了，而记者从部分银行、中介公司了解到，虽然这种资金监管方式安全，银行也不收手续费，但是去年北京成交的近十万套二手房中，只有不到两千套采用了这种方式。有些人是不知道有这种方式，还有很多人是因为这种资金监管方式手续复杂，往往需要几周甚至一两个月才能办下来，而放弃了。

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　　深圳：经济适用房送装修

　　除了商品房和二手房，国家为了保证城市低收入者有房住，先后推出了不少保障性住房。现在，深圳市不仅要加大经济适用房的建设，而且还要把这些房子装修好。

　　今年深圳计划建设保障性住房4.58万套，2009年还将再建设3.38万套。在深圳一处正在建设的经济适用房记者看到，这些房子都是三室一厅，使用面积在80平米左右，根据深圳市政府的统一安排，这批经济适用房还将全部赠送装修，装修标准是客厅铺瓷砖，卧室铺复合木地板，厨房配整体橱柜，浴室安装坐便器和面盆，同时还将赠送全套木门和铝合金阳台橱窗。而这样的一套经济适用房，基准价才每平米4863元，而同区域的商品房价格都在万元以上。如此大的保障性住房供应量会不会迫使商品房继续降低房价呢？

　　万科企业股份有限公司执行副总裁肖莉说：“保障住房和商品房针对的消费群体是不一样的我们认为它们不是竞争对手，们认为房价进一步下调的空间也是有限的。”