中国楼市小马过河

来源: [观点网] 时间: 2008-03-30 21:43

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　　房价就像是那只欲过河的小马，别人告诉它的河水要么太深要么太浅，让它很烦恼，它自己又拿不定主意，这是小马的无奈之处。

　　观点网讯：宋先生是上海人，去年开始有意向购房投资不动产，所以对房产金融颇有关注，近来那条新闻标题《楼市降价真相：京沪作秀只有广州“真摔”》让他有些许感慨。尽管他知道这样的降价也并非什么好事，但是对于居高不下的房价，他也觉得无奈。在有购房的想法之前他对楼市是不甚了解的，当他开始考虑投资房地产时上海的房价已经因为“世博概念”一路飙升，北京与深圳也都是因为一些“概念”而房价大涨。尽管后来也有专家说，真正决定楼市价格的是供需关系。而现在对于他最紧要的问题是，拐点是否真的来了，他要不要保持“观望”态度？经过一段时间的观察与琢磨，他显然已经摸出了些门道并得出一个结论，一切只缘于“脆弱”。

　　真相其实不是很复杂

　　相比北京上海和深圳，广州房价的上涨倒不是因为什么概念，不过在北京上海房价没有明显下降的时候，广州房价却似乎在“拐点论”出现后开始下降。“拐点论”不管出自谁的手笔，出于什么目的或事实，总之它像一个“不祥”的预言，指向广州开始萎缩的楼市：楼盘均价下降而成交量却不见涨。

　　对于这个看似不太正常的问题，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析：这也很正常，大家都在观望。毕竟降价的幅度也不是很大，都是打点折扣或是什么，在这种观望气氛之下很难有成交量的。实际上成交量跟楼价没有关系，主要跟购房者的观望情绪有关系，成交量只能说明市场观望的程度。虽然目前还有很多不可预测的因素，但是观望情绪肯定不会持久地继续的。

　　近期很多专业人士也都表示：在目前我国这种大环境之中，房价是不会跌的，而是会一直保持上涨的趋势。尽管国家出台了很多政策调控房价，但并非在抑制房价，经过一段时间的调整，房价还是会稳中有升。

　　实际上这些都不是很重要。重要的问题是在楼市的风风雨雨面前，一切显得有些脆弱。

　　房价与小马过河

　　房价说涨就涨，一时间所有人都手忙脚乱，宏观调控也有些措手不及。事实上，很多人都认为这两年的房价上涨速度与幅度不合理，然而不合理的事就在所有人面前上演，镇定自若甚至有些张扬。都说市场的供需关系决定着房价的涨或跌，在这场表演中，我们却难以感受到市场的力量，房价如此疯狂的飙升，难道是老百姓对住房的需求如饥似渴？显然这里面有些泡沫的成分。

　　房价的上涨并不单纯源于一般的住房需求。广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同指出：房价被推高有一个因素就是投资性购房需求比较多。既是投资性的，那就是资本的游戏，而百姓购房只是在满足自身最基本的需求。当投资的游戏影响到最基本的需求，市场的脆弱便暴露无疑，房价非理性上涨的时候，却没有一种理性的力量及时出来调节，一个坚强的市场、和谐的社会不应是如此。

　　及至房价飙升到一定程度，便不再那么疯狂，稳中有升是一种理性的回归。然而广州的房价却有些“矫枉过正”，“拐点”还似乎有模有样地降临。有专业人士指出：之前广州狂涨的房价可以说已经到了一个制高点，降下来是大势所趋，疯狂地上涨才是后来房价下降的主要因素。房价就像是那只欲过河的小马，别人告诉它的河水要么太深要么太浅，让它很烦恼，它自己又拿不定主意，这是小马的无奈之处。

　　市场调节在这种关键时刻，显得有些无力。

　　“拐点”与狼来了

　　“狼来了狼来了！”那个贪玩的孩子在山坡上喊，山下的人提着锄头就赶来，发现其实没有狼。这个故事不一定就是在告诫小孩子不能撒谎，摆在今天的框架里，大家更想知道的或许是：为什么小孩会撒谎，为什么山下的人会上当。答案显然是，小孩子不懂事，人们心里没底。关于房价的问题也是，一有风吹草动就人心惶惶，“拐点”来了的时候，市场也显得底气不足，一场纷繁复杂的论战随之展开，然而拐点是否来了还得放在历史里才看得清。

　　宋生对此有些许感慨：“‘拐点’真的到来那必定是棱角分明的，但现在什么都不甚清晰，大家就这个模糊不清的问题争论个不休。王石实际上也没有提出拐点论，只是当时记者提出的这个问题或许让他得到了某些灵感，于是开始降价。降价的原因很简单，就是为了多卖房，这是任何开发商都不会拒绝的。当时广州的房价确实也比较夸张，王石抓住了这一点虽然有些投机，但他房子确实卖的很好。我以为开发商本来就是心照不宣得站在统一战线上的，有些垄断的意味，谁也不提降价。只是王石不玩了，他要降价，他要回笼资金，没什么不可以，只是有些人不乐意看到，便开始争论。实际上争论是没什么用的，但为什么还要争论。也许这也是源于某些脆弱的情绪。”

　　在这种形势下，所有人都开始十分理性地“保持观望”。宋生认为观望是一种集体脆弱的情绪，他表示：“想买房投资，资金又有点不足，上海的楼价比较稳但最近又似乎有上涨的趋势，广州楼市的情况会影响到我，让人很犹豫，如果我在经济上不这么脆弱，或是房价再坚强一点，我也不用考虑是否要观望。”同理，其他观望者的观望情绪大概如此。

　　专家意见

　　带着宋生的故事，笔者采访了地产界三位知名人士，分别向他们询问了关于观望的问题。

　　观点网：现在让您给消费者一个建议，您会不会建议他们“保持观望态度”？

　　韩世同(广州市寒桐投资顾问有限公司总经理)：这是比较矛盾的。如果没人买房的话，楼市还得继续跌，暴跌的可能性还是存在的，甚至房价的一起进入下行通道的可能性也存在，会对经济造成不良影响。

　　赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)：针对不同的人群要有不同策略和态度：第一种人：已经有房要换大户型的，应该马上换，以后房子90平米以上的大户型比较少，以后要换大的会越来越难，价格越来越高，所以应该尽快换。第二种人：买90平米以下的小户型，第一次买房的，以后的供应量越来越大，可能会越来越便宜，所以先不要急着买。第三种人：是投资性的，这是要考个人眼光了。

　　龙斌(满堂红市场研究部总监)：其实现在的观望情绪是一个大势所趋，但是条件总是会变化，观望情绪也会发生变化。虽然国家的经济今年的速度会降低，国际上环境也不是很好，金融政策也比较紧，但对于房地产还是有比较大的需求，只是现在这种需求还没实现，还在观望。在这种需求里面有一种不能忽视的投资行为。在目前来看，投资房地产不动产应该说是一个比较好的选择，房地产的发展空间还是很大的。所以我的建议就两个方面：如果真的需要而且有能力的话可以考虑选择性价比比较高的房子，如果不需要或能力不充足就不要冒险投资。另外一方面应该可以选择一些比较好的品种去投资。

　　到底是否要观望，专家们也不好肯定地下结论。

　　不过宋生在“观望”了一段时间后告诉笔者：我现在的看法是，房价会持续增长的，现在的形势是投资的好时机，房价肯定会持续上涨，即使政府出台很多的政策进行调控；当然如果现在上海楼价下跌，我会立即买房作为投资，但楼价下跌不是一件好事，在目前的经济大环境下走下坡路总不是好事。房价涨不涨是一种看不见的趋势，我们能做到的是相信自己的眼光，因为现在的市场很脆弱，经济也很脆弱，首先能坚强起来的就是我们自己！