观点一周评述：老潘的名单

来源: [观点网] 时间: 2008-03-30 21:11

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　　也许看到了安然或是贝尔斯登，国内目前国内经济叫紧的时候，不倒下一两家，似乎不足以证明局势的严峻性。　　

　　上周“城市·观点论坛沈阳行”上，潘石屹和北师大金融中心主任钟伟私下里对了一份名单，他们两人分别列出了他们认为今年可能要倒霉的房地产上市企业名单。据说两人只有两个企业没重合，其他大部分企业都是一致的。

　　现场很多记者在揣测这份名单，但钟伟和潘石屹都不肯透露这份名单。有趣的是，钟伟和潘石屹仿佛在告诉大家，一些业内资深的观察家已经在开始为一些企业排日期表了。

　　潘石屹没再说“百日巨变”的话，他说自己只看速动比率，速动比率不过关的企业大多要倒霉。但钟伟却说，年内必有大的开发商要倒台。

　　自今年以来，谁先成为第一个倒下的房地产企业似乎已经是大多数人开始猜想的话题，大多数人认为，今年要倒下房地产企业已然是确定的事实，所要的答案，无非是证明这个倒下的企业是谁罢了。也许看到了安然或是贝尔斯登，国内目前国内经济叫紧的时候，不倒下一两家，似乎不足以证明局势的严峻性。

　　而恒大之后，推迟上市的企业开始浮出水面。受恒大影响较大的是阳光100，原本阳光100是要排在恒大之后上市的。潘石屹都为阳光100叹气，跟在恒大后实在是阳光100的倒霉。星河湾主动推迟上市，中坤也放弃了原有的上市计划。更郁闷的是龙湖，据说香港证监会罗列了200多个问题让他们来回答，其中包括吴亚军和丈夫在境外的结婚证明。

　　以现在的情势来看，很多企业未来的动作就变得有意思起来。比如说富力为了等A股上市，也许他们就按兵不动，只卖房子不买地。这实在是很痛苦的事情：手里的土地储备不能减少，又有全国各地的员工要养，也不能让手里的地荒着，要开发吧。如果房子不降价就卖不出去，资本市场也不给好的脸色看的话。大慨我们就会发现富力的楼盘价格能坚挺多久，也就是这个企业资金链条能挺多久了。

　　其实那些因为2007年高价拿地而资金吃紧的房地产企业，2008年面临的最为困惑的问题就是：价格降下来是亏，不卖又没有钱。楼盘周边的地如果给别家买走了，开盘入市如果比较低的话，现有的高价地上的楼盘就铁定是要亏本的。怎么算，2007年拿地都是亏了的，怎么办呢？

　　2007年玩过刺激游戏的，在2008年付出点刺激的代价总是应该的。作为一个编辑，真的很想知道潘石屹和钟伟的名单，但其实也不然，就像潘石屹说的那样，看看上市开发商年报里边的速动比率不就成了。