融资难房企掀起“借壳”潮

来源: [观点网] 时间: 2008-03-26 20:54

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　　在房地产市场不景气、楼市低迷的2008年，借壳、重组、融资却显得异常的活跃。

　　观点网讯：在房地产市场不景气、楼市低迷的2008年，借壳、重组、融资却显得异常的活跃。

　　近日又有同方集团拟借壳ST科健、信达投资重组ST天桥以及新世界重组S*ST星美等消息传出。

　　去年7月起停牌的ST科健资产重组终于揭开面纱。ST科健公告显示，公司将通过非公开发行的方式，注入房地产企业同方联合控股集团有限公司资产。注资完成后，同方集团现任董事长朱志平持股超过50%，成为公司控股股东和实际控制人。

　　同方集团是浙江省实力最为雄厚的民营企业之一，除主营房地产投资以外，公司还涉足酒店投资、旅游投资、商场投资等，是一家多元化发展的投资型集团公司。

　　另一家重组的公司为ST天桥。ST天桥停牌已逾7个月，其公告称，公司第一大股东北京东方国兴建筑设计有限公司、原第一大股东北京北大青鸟有限责任公司经协商，拟与信达投资有限公司一起筹划对ST天桥进行重组。截至目前，东方国兴与信达投资已正式签署资产重组协议书，重组方案已完成了初步方案。

　　青鸟天桥原为北大青鸟集团的旗舰公司，因北大青鸟与辽宁华锦化工(集团)有限责任公司借款担保合同纠纷一案，北大青鸟持有的6357.88万股股权(占总股本的12.79%)于2006年12月20日被东方国兴竞拍得到。

　　有资料显示，信达投资目前已是沪市上市公司同达创业的控股股东。该公司以房地产开发为主业，集酒店经营、实业投资、投资银行等业务为一体，是中国信达资产管理公司资本金经营的主要载体和产业资本运营的重要平台。

　　S*ST星美命运亦如ST天桥，有消息称新世界中国将出面重组。S*ST星美自去年7月19日停牌至今，金信信托为名义上第一大股东，持有S*ST星美5800万股法人股，占比14.01%。

　　早在2003年左右A股市场上就掀起了一股房地产企业借壳上市的浪潮，到了08年中小开发商借壳上市开始加速，本轮房地产公司借壳上市的数量已经远远超过了前两轮的总和。

　　在中小房地产开发商借壳上市潮的背后，是房地产业资金困境越发严峻的现实。国家实行从紧的货币政策，银行收紧商业贷款以及个人贷款，这一切都使得原本融资方式不多、渠道不畅的房地产中小企业生存更加艰难。

　　目前，开发商资金来源仍然以银行信贷为主。而去年出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》则给开发商套上了紧箍咒，迫使更多开发商寻求上市融资的途径。国家主管部门并未放松对房地产企业IPO限制，要实现上市并不容易。而远赴香港、美国等地上市成本高，融得的资金属于外资的范畴，且如今香港上市更是阻挠重重，亦如恒大、顺驰。以上种种促成房地产企业纷纷走上借壳上市之路。

　　中信证券分析师王德勇表示，企业要实现国内或者国外市场IPO上市，都将面临较严格的审批，而通过借壳的方式实现上市可以规避审批，只要操作得当，进行会比较顺利。同时，借壳上市所需时间也会比较短，一般半年到一年就能运作成功。“问题的关键还在于目前市场上‘可借’的壳不少，这也给中小房地产企业创造了条件。”