汪洋：中国房地产拐点要在2020年之后

来源: [观点网] 时间: 2008-03-25 22:25

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　　“拐点”会有，但不是现在，现在正是中国房地产的逐步上升期。

　　进入2008，中国房地产行业进入盘整及观望期，是调整还是拐点？宏观经济、国家政策全面从紧下房地产业要如何应对？奥运对沈阳及东北区域楼市将产生哪些影响？奥运之后，中国乃至沈阳的房地产又将走向何方？

　　“溯源古沈水论道新沈阳”，3月28日，“城市·观点论坛沈阳行”将会与您入约相聚在沈阳，共同探讨沈阳地产新方向。在论坛前夕，观点网采访了沈阳千缘房地产开发有限公司汪洋主任。

　　观点网：随着奥运会的日渐临近，东北地区房地产项目对“奥运”概念的阐释也日渐丰富。千缘房地产是否也借助了“奥运”概念来开发项目？

　　汪洋：暂时来说，我们公司的房地产项目还没有太多借鉴“奥运”概念。但是正如你说的，现在有不少开发的项目都在打奥运牌，毕竟这是一个不错的商机。我们项目周边就有几个项目，都是借助奥运的运动概念来开发的。

　　观点网：奥运概念可能也不是万能的，但是每个公司都会有自己打造品牌的特色。千缘房地产一直以来秉承了怎样的开发宗旨？

　　汪洋：我们公司的房地产开发，理念就是我们要建造老百姓买得起的好房子。这样就决定了我们项目的目标：第一，房子质量要好；第二，房子价格要便宜。看起来这是很简单的事情，实际上做起来，需要很大的执行能力。

　　我们开发过的“千缘爱城”、“毕加索书屋”等等住宅项目，都是拿到过东北三省四市观摩大奖的。还有一个更能证明的事实是，我们公司建造的房子在老百姓中间的口碑。这个口碑从何看出？就是前期买过我们房子的人，会介绍他的朋友亲人再来买我们新建的房子，口口相传。还有，因为我们一直以来定价比较低，所以也有很多人看中项目的投资升值空间。

　　观点网：现在不少城市，因为“拐点”论的出现，而开始出现价量齐跌的现象。您是如何看待的？

　　汪洋：我一直都在关注潘石屹和王石关于拐点的论争。大概的看法就是，可能目前广州等地出现了一些价格回落的现象，但是其他很多城市所谓的价格下跌，是一种“假摔”现象。在我看来，如果真正说是要降价，可能也只是在部分房屋价格确实太高的地方出现，像沈阳这样的城市，价格并没有达到顶点，刚性需求甚至还会进一步推动房价上升。这个涨幅空间，就是和各地区的发展程度相对应。

　　还有一个情况，大家可能都在谈，涨幅回落了。上个月可能是10%，这个月是5%，涨幅降了，但是涨幅的基数也变大了，真正的房价还是在微微上升，所以这也是一个趋势。我觉得沈阳的房地产仍然还有上升的空间。

　　我曾经在一个MBA讲堂上听到过，有专家在预测，如果中国房地产要出现拐点，可能要在2020年之后。我比较赞成这个观点。

　　这种观点一定程度上是参照了美国的房地产市场，因为它就有一个很明显的上升下降的曲线，中国的房地产业发展，可能也会有这么一个曲线。“拐点”会有，但不是现在，现在正是中国房地产的逐步上升期。

　　链接：

　　沈阳千缘房地产开发有限公司成立于1999年6月，注册资金5000万元，是具有国家二级房地产开发资质的民营企业。

　　公司成立以来，累计开发商品房面积总量达到50万平方米，目前销售率达95%以上。在沈阳市大东区开发建设的圆缘雅居项目，总面积达14万平方米，获得了“2003年沈阳房地产销售十强”、“沈阳最畅销楼盘”。在沈阳市铁西区开发建设的千缘爱城项目承办了2005年度沈阳市工程质量、安全、文明施工现场会，获得沈阳市春季和秋季房交会销售前十强、沈阳市最佳户型奖、沈阳市2005年上半年风云楼盘、沈阳市地产杰出楼盘、东北三市优质工程观摩金奖，小区获得辽宁省和沈阳市首家节能省地示范试点小区。