张天宇：信贷从紧是中央与地方的博弈

来源: [观点网] 时间: 2008-03-25 22:19

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　　3月28日，城市•观点论坛将于走进沈阳，诸位风流人物将在沈阳展开新一轮精彩的论战。论坛开始之前，我们就目前相关的热点问题，采访了辽宁星洲房地产开发有限公司的副总经理张天宇先生。

　　观点网：奥运即将来临。请问奥运概念给贵公司带来了什么样的发展契机，对贵公司的房价有何影响？

　　张天宇：我认为奥运会对北京以南的城市影响比较大，对东三省的影响不是那么明显。而且真正在决定楼市价格的还是供需关系。

　　观点网：国家最近的紧缩政策对贵公司产生了怎样的影响？

　　张天宇：由于我公司银行贷款不多，自身资金雄厚，所以国家的紧缩政策对我们的影响不是很大。我认为这就是中央与地方的博弈，中央想控制房价，势必就得影响到地方银行的获利，银行就会想办法维持运转，结果吃亏的是开发商和消费者。

　　观点网：您是怎么看待万科在各大城市的带头降价，沈阳是否也出现这种现象，“拐点”波及全国给你们带来什么样的影响？

　　张天宇：对我们来说降价是不可能的，我公司的房价一直保持上涨的趋势。沈阳现在与一线城市还存在一定的差距，所以降价的风波会比较明显得影响那些大城市，而沈阳受到的影响很小。即使拐点真的出现，也只是减缓房价的上涨速度，而不是让房价下降。房价还是会上涨的。

　　观点网：您怎么看待中国房地产业在今后的发展空间？请您谈一谈东三省的发地产发展现状？

　　张天宇：中国房地产的发展空间是十分大的，我个人预计在未来三至五年房地产的发展会十分迅速。房地产发展与城市建设规模有关。当中国人口达到1000万到1500万的城市有十五个或以上，中国的房地产就将趋于平稳。就目前来说，一线城市的发展已趋于平稳，稳中有升，二三四线城市就将快速发展。

　　观点网：贵公司现在的土地储备情况如何？

　　张天宇：由于我们公司规模不是很大，所以我们的土地储备也一直控制在公司的承受范围之内，而不是盲目地囤积土地。现在我最不看好的就是盲目囤积土地的企业，一旦国家政策出现变化，资金链也会出现相应的问题。土地储备也必须的，但是不要盲目，即使土地价格下降，也需理性买地。

　　观点网：你认为对于房地产来说什么是最重要的，能更好地支撑房地产业的发展？

　　张天宇：我认为是品质、环保、实用性、结构合理。品质是必须有的。结构合理我们公司主要体现在大户型与中小户型的分配合理。现在我们公司在沈阳的楼盘以中小户型为主，面积多在120到四十之间。我认为这很适合现在的打工人群或白领阶层入住。我们公司有一个口号就是“为老百姓建房”，可能我们获利不是很多，但贴近老百姓使我们拥有最大的目标群体，周期短，资金回笼快。总之，既方便了老百姓，也为我们自身发展提供了一个很好的空间。