中粮地产：资产注入提升业绩前景

来源: [观点网] 时间: 2008-03-24 14:58

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　　中粮地产(000031)股票今日复牌，公司控股股东中粮集团拟向公司转让其直接或间接持有的上海加来房地产开发有限公司51%的股权，苏源集团江苏房地产开发有限公司90%的股权，万科中粮(苏州)置业有限公司49%的股权，苏州苏源房地产开发有限公司90%的股权，北京中粮万科假日风景地产开发有限公司50%的股权，沈阳鹏利广场房产开发有限公司100%的股权，卓远地产(成都)有限公司100%的股权，鹏利国际(四川)置业有限公司70%的股权，以及杭州世外桃源房地产开发有限公司90%的股权。

　　根据公告，中粮地产与中粮集团正在积极研究通过定向增发或其他方式收购中粮集团及其子公司上述资产的具体操作方案，并开展有关审计评估工作。

　　巩固综合性地产商地位

　　此次交易对中粮地产意义重大，是公司控股股东中粮集团兑现股改承诺的重大举措。交易完成后公司经营区域和经营规模将显著扩张。同时收购优质的住宅业务后，业务收入结构进一步优化，有利于在工业地产业务基础上获得新的可持续发展的盈利增长点，平衡公司收入周期并增强公司盈利能力。根据初步测算，本收购完成后公司净资产将大幅增加，土地储备将超过400万平方米。

　　据了解，此次拟注入资产涵盖的项目产品类型丰富，形成了错位经营、功能互补的竞争优势。完成收购后公司净资产将进一步增加，为后续使用财务杠杆打下基础，在保持适当负债水平的前提下增强后续债务融资能力，加快业务发展速度并提高公司整体抗风险能力。

　　同时公司称，此次交易将有利于巩固公司作为全国性综合房地产开发商的地位，创造更加广阔的业绩增长空间，由于公司原来地产业务主要集中在深圳、四川、湖南等区域，本次拟注入资产地处中国经济发达的核心城市，如北京、上海、杭州、南京、苏州、成都、沈阳等，且涵盖这些城市中极具发展价值的黄金地段及重点发展区域。

　　不仅如此，此次交易将使中粮地产获得国际化地产开发团队的加盟，目标资产中由中粮集团控股的鹏利国际集团有限公司是一家香港房地产公司，从九十年代初就积极参与香港及内地房地产业务，具备拥有丰富经验的国际化职业经理人队伍。随着此交易的完成，鹏利公司主要开发团队也将加入中粮地产，将提升公司的专业化管理水平。

　　逐步提高盈利能力

　　中粮地产还指出，此次收购不仅具有长远的战略意义，也将给公司带来显著的即期盈利增长。从公司财务指标上看，公司的资产规模将大大增加，盈利能力将得到逐步提高。由于本次拟购买资产具有较好的成长性，公司的盈利水平将逐步增长，同时随着项目开发的不断加快，预计本次收购股份购买资产完成后公司的每股收益水平将逐步达到并超过资产收购前的每股收益，具有可观的增长空间。

　　收购完成后，公司净资产规模，资产质量和盈利能力得到了质的提高，竞争实力得到极大的增强，抗风险能力大大提高，从根本上符合公司及全体股东的利益。随着后续资金的投入，未来项目收益将持续增长，将为公司创造良好的业绩增长前景。