上海北京深圳“二套房贷”全面松动？

来源: [观点网] 时间: 2008-03-23 17:15

致信编辑

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　　部分城市“二套房贷”规定的松动短期内都不会对房价产生较大影响。以前对二套房贷款政策的规定比较机械，这种“松动”顺应了现在市场的需求。

　　观点网讯：继上海之后，北京、深圳的二套房贷政策都不同程度地出现松动。一些银行基于2月份房贷锐减，开始对还清第一套房按揭贷款再购买第二套房的按揭客户，给予第一套房同等优惠利率。

　　北京

　　北京各银行寄希望于452号《补充通知》中关于“第一套房人均面积”的规定作为突破口。各银行都在酝酿如何衡量第二套房贷群体第一套住房的人均住房面积问题，待正式确定后执行。452号《补充通知》中，“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”。

　　上海

　　上海一些银行开始对已还清第一套房按揭贷款再购买第二套房的按揭客户，给予第一套房同等优惠利率。这是继去年12月初央行及银监会明确第二套房的贷款政策后，首次出现第二套房贷款政策松动的情况。

　　深圳

　　深圳某国有银行和一家股份制银行，近日在开办房贷款业务时称，已结清贷款并已出售住房的借款人，如能够提供新买家的房产证(复印件)、已售出房屋的契税票(复印件)、已售出房屋的结清贷款证明(复印件)以及原借款合同(复印件)等相关材料证明，则不计算在第二套住房客户内，仍可视为首套住房客户。

　　对此，该股份制银行相关负责人士称，如果市民第一套贷款已经偿还了，因此实际上对银行的这一块负债已经没有。如果这套房出售的话，变现以后已经具备偿还银行贷款的现金流的能力。从这个角度来讲，其实银行把这两个因素作为放贷的现金流的考虑，这是很正常的。

　　专家：二套房贷松动不对房价产生影响

　　除以上城市外此外，南京当地银行也被报道出现了该项政策的松动现象。

　　对于二套房贷松动可能引发房价报复性上涨的说法，南京师范大学商学院卜海教授认为，部分城市“二套房贷”规定的松动短期内都不会对房价产生较大影响。

　　卜海指出，炒房的原因在于房地产市场不完善，房价构成不合理，还存在较大的利润空间，“如果利润小于3%，就不会有很多人炒房了。资本运作的流向是利润最高的市场。”他还说，因为二手房占市场比例小，“二套房贷”政策松动从根本上促进房产市场的活跃效果不大。

　　此外，卜海认为，以前对二套房贷款政策的规定比较机械，这种“松动”顺应了现在市场的需求。