《北京蓝皮书》：揪心的北京房价

来源: [观点网] 时间: 2008-03-20 20:04

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　　《北京蓝皮书》透露，近七成北京市民忧心房价问题，而74%的人则不满房价调控。

　　北京有中国最高雅的园林，北京有中国最美丽的建筑，北京也有中国最昂贵的房价。

　　19日公布的《北京蓝皮书》中《北京城乡发展报告》指出，北京市场普通商品期房的销售价格水平大致是：四环以内15000-16000元/平方米，四环至五环为14000元/平方米，五环至六环为10000元/平方米，六环以外为7000元/平方米。

　　如果以最低标准来算，一个在北京的三口之家，按城镇居民人居住房面积20.1平方米的标准在六环以外购一套住宅，按照2007年北京市城镇居民人均可支配收入21989元来计算，需要全家人不吃不喝6.4年。买房以后，如果你在天安门广场附近上班，每天花在路上的时间将与你的工作时间相比肩。

　　从城市发展看，北京的高房价是城市发展的反映。从市场发展看，北京的高房价是购房需求大的表现。但是《北京蓝皮书》显示，近三年来北京住宅商品房销售面积逐年下降，2005年销售2566万平方米，2006年是2205万平方米，2007年1-11月只有1550万平方米，其中现房销售量同比下降30%。那么，北京房地产的“有价无市”是如何造成的呢？

　　房价增长，奥运会当然是一个原因。“蓝皮书”系列中的《北京经济发展报告》认为，这不是唯一的因素，经济高速增长、人口快速涌入、外地购房者不断增加、人民币加速升值等也都是近几年北京房价上涨的重要原因。

　　但这种增长速度是否与北京居民收入增长速度相一致呢？《蓝皮书》显示，2007年1-10月份北京城镇居民人均收入普遍增长，1-10月份可支配收入同比增长12%，而2007年1-8月，在北京的新建商品房中，住宅销售价格增长了10.7%，但由于二者基数的巨大落差，收入的增长无疑是杯水车薪。

　　住房是中国三大民生问题(住房，医疗，教育)的首要，如果完全靠市场来调控，这种怪现象恐怕还要持续，《蓝皮书》中的数据显示，对于住房，68%的回答者“担心”或“非常担心”房价上涨对自己生活造成影响。

　　那么政府这只“看得见的手”又该做些什么呢？《蓝皮书》中有这样一句话：“如果政府在收入上让利，经济适用房的价格就只有商品房的一半，但代价是GDP总量将减少、地方政府的财政收入将减少，因此改变以GDP增长为中心的发展观和政绩观是老百姓住房得到实惠的前提。”

　　但是当问及对政府调控房价的评价时，74%的回答者明确表示“不满意”，而回答“满意”的仅占5.5%。