高纬环球：中国工业区香港北京租金最贵

来源: [观点网] 时间: 2008-03-19 18:20

致信编辑

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　　全球最大的私人房地产服务公司高纬环球今年发布的工业用地入驻成本报告-《全世界工业空间》显示，香港工业区域租金亚洲排名第三、世界第23位，北京仍为中国大陆工业区域租金最贵的城市。

　　伦敦希思罗机场周边地段仍然是全球最贵的工业物业区，顶级地段的租金高达每月每平米25.93美元。紧随其后的是排名第二的爱尔兰首都都柏林和排名第三的东京。

　　《2008年全世界工业空间》分析了全球138个顶级工业区域中用于加工业、物流及仓储业的主要工业用地。全球排名编汇了52个受观查国家中最昂贵的工业地段。

　　2007年中国工业物业市场呈现稳健的增长态势，上海和北京租金分别增长了12%和9%，达到每月每平方米5.48美元以及每月每平方米6.56美元。随着制造业和物流业对工业用地需求的增加，中国工业物业市场继续发展。与2006年相比，香港2007年增长态势相对缓和，但还是在过去12个月中上涨了11%，最高租金达到每月每平方米10.11美元。香港市场的繁荣主要受益于中国经济的强劲发展，尤其是较为活跃的进出口行业。

　　高纬环球大中华区的执行管理董事贺德林对此解释：“持续发展的零售业、现代供应链和日益提高的制造业产量共同提升了工业物业的表现并带动了前景的看好。业主自用物业依然占大多数，工业用地主要供应量分布在政府扶持的工业区。制造业仍然是中国增长最快的行业。不过，随着设施先进、具有高技术附加值、设计成熟、电力供应充足、知识产权保护完善的工业园区日益增多，中国已经成为了世界研发投资的最佳选择。此外，国际投资者在全中国范围扩大业务，在带动物流业市场迅速增长的同时也带来了更多复杂而进一步的要求，例如：煤矿供应运输链以及货物仓储。

　　对各种制造业的巨大投资兴趣、研发型行业投资的日益见涨、物流行业的不断对外开放--这些因素都加大了对工业空间的需求，提高了土地的成本。我们预测明年中国的工业物业价格还将继续上涨。”

　　今年的调查显示：2007年，89%的工业区域租金上升或者保持稳定，仅有11%呈现下滑态势；全球租金平均增长了仅6%多一点；就地区而言，南美洲的增长最快，为25%。

　　全球排名中上升最快的是孟买，跳升了11个位置至第26位。高纬环球印度联席管理董事Sanjay Dutt说：“在孟买，工业物业由业主自己持用的比例非常高，所以当印度经济快速发展激发了工业用地需求的时候，这一情况就直接导致了供应量的短缺，租金自然也顺势攀升。由于市内缺乏足够空间，再加上市郊基础设施的完善和国家奖励政策的出台，许多租户选择在市郊的工业园区入驻。在钦奈的一些区域如Sriperumbadure，以及NCR、Manesar、Greater Noida都出现了类似的向郊区转移的趋势。

　　对于工业物业的前景，高纬环球欧洲区商业空间研究与咨询总监Elaine Rossall说：“全球新兴工业物业市场将继续推动今年全球租金的上扬。而在一些更为成熟的市场，由于担心信贷危机的渗透所带来的影响，租金增长可能趋于缓和。”