观点评述：房价、还是房价

来源: [观点网]      时间: 2008-03-18 20:15
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　　总理显然在07年看到了房地产市场储存过多流动性资金，于是一方面限制外资进入，另一方面紧缩信贷。

　　总理说，当前面临的最大困难是通货膨胀。可恶的是中国面临的似乎不仅仅是自身的通货膨胀压力，全球性流动性过剩的另一层含义也许是全球性的通货膨胀。所以总理说，他关心美国的货币贬值何时见底。

　　有趣的是，当日益贬值的美国货币跑到中国的时候，加速了我们自身的通货膨胀，外币的涌入让央行不得不储备更多的美元而发行越来越多的货币。

　　可怕的是这些疯狂涌入中国的美元抑或是欧元绝不会说要在中国长期地投资实业，他们更多地涌入了投资市场，例如说能源，房地产和股市。

　　但总理显然是在2007年就看到了房地产市场储存了过多的流动性资金，于是调控围绕展开，一方面限制外资投入中国房地产，另一方面紧缩信贷。

　　但问题是，这些资金一旦从房地产行业抽离，最终去了哪里？资金还会不会回到房地产行业？因为在中国一个有趣的现象是，2007年中国房地产市场的价格上涨与股市牛市几乎同步，恰恰是在房地产陷入观望的时候，股市迎来了新一轮的下调。

　　也既是说，资金基本是同时在两个市场共进退的。

　　一个尴尬的事实是，当前的中国房地产行业在面对通货膨胀与流动性过剩的局面时，恰恰出现了流动性不足的局面。一方面是企业缺乏资金，另一方面是市场的观望环境浓厚。

　　但刚性需求似乎是存在的，深圳一位开发商就对我们说，新开的盘价格只要下调就有人买，市场肯定是有的，而且刚性需求非常旺盛。

　　房价似乎在一个临界点上游移不定。

发稿：邬琼审校：0

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